Haus zum Verkauf €618.800 615 m²
54317 Osburg, Am Obstgarten 51

Baujahr: 2008

Auch wenn es von außen nicht so scheint, ist dieses Haus ein echtes Raumwunder!
Das Haus wurde in den vergangenen Monaten aufwändig von Fachfirmen renoviert und modernisiert.

Die ehemalige Küche wurde zum Wohnbereich hin geöffnet und entspricht so den heutigen Wünschen modernen Wohnens. Bodentiefe Fenster sorgen nicht nur im Wohn- und Essbereich für viel Licht, sondern auch im Obergeschoss in den drei Schlafzimmern.

Neben dem Wohn- Essbereich befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer im Erdgeschoss, das sich sowohl als Arbeitszimmer aber auch barrierefreies Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das WC-Bad im Erdgeschoss hat eine Einlaufdusche mit Tageslicht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer und ein großes Schlafzimmer mit der Möglichkeit hier eine Ankleide zu realisieren. Das WC-Bad im Obergeschoss wurde vergrößert und bietet nun neben der Einlaufdusche auch eine Badewanne und einen neuen Handtuchwärmekörper. Auch dieses Bad verfügt nicht nur über viel Platz und Stauraum, sondern auch Tageslicht.

Im Keller befinden sich drei weitere große Zimmer, die über große Lichtschächte verfügen und somit viel Tageslicht in die Zimmer lassen. Außerdem befindet sich hier ein Hobby- oder Abstellraum. Auch der großzügige Flur im Keller bietet weitere Abstellmöglichkeiten und ist ebenfalls mit hochwertigem Laminat in Dielenoptik versehen worden.

Der Garten bietet mit seinen Rasenflächen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Haus ist ausreichend Platz für einen Carport oder eine Garage für zwei PKWs. Das Haus verfügt über eine Wasserzisterne für die Gartenbewässerung.

Schauen Sie sich bitte das Video an.

Das Haus wurde komplett renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es handelt sich um Erstbezug nach der Renovierung.

Wir haben folgende Arbeiten durch Fachfirmen durchführen lassen:

- Eingangsbereich und Flur neu verfliest
- Neue moderne Haustür mit sehr guten Dämmwerten
- Neuverlegung von hochwertigem Laminat in Dielenoptik in allen Zimmern inklusive aller Fußleisten
- Austausch aller Rollladengurte
- Erneuerung aller Innentüren inkl. Türzargen und Griffen
- Komplettsanierung Duschbad inkl. Armaturen und Sanitärobjekten im EG
- Komplettsanierung Duschbad und Badewanne inkl. Armaturen und Sanitärobjekten im OG
- das gesamte Haus ist mit hochwertigen Rollputz renoviert worden
- alle Decken im Erdgeschoss wurden abgehängt
- Erneuerung des gesamten Elektroschaltermaterials
- Komplette Renovierung des Kellers
- Neuer Anstrich der Außenfassade
- Neuer Anstrich der Dachuntersicht/Dachvorsprungs

Kontaktieren Sie uns gerne an Werktagen zwischen 7.30 und 18.00 Uhr oder schicken Sie uns eine Kontaktanfrage über das Portal - wir melden uns bei Ihnen.

Besichtigungen können natürlich auch an Wochenenden stattfinden.
Der Verkauf dieses Hauses erfolgt direkt vom Eigentümer Wohntraum Schmiede GmbH und ist deswegen provisionsfrei.

Am Obstgarten 51
54317 Osburg

Das Haus befindet sich in einem Baugebiet welches in den Jahren 2007-2010 bebaut wurde. In dieser ruhigen Lage befinden sich nur Wohnhäuser, vorwiegend Einfamilienhäuser und keine Gewerbeobjekte. Die Grundschule und Kindergarten sind fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar.

Osburg liegt im Landkreis Trier-Saarburg und ist etwa 15 Kilometer nordwestlich von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, entfernt. Die Gemeinde ist von einer malerischen Landschaft geprägt und bietet eine idyllische Umgebung, die sich ideal für Naturliebhaber eignet.
Osburg verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe zu Trier ermöglicht den einfachen Zugang zu weiteren Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten sowie zu kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten.
Osburg liegt inmitten einer wunderschönen Naturkulisse. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und Hügeln geprägt, die zu Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur einladen. Die Nähe zum Moseltal bietet zudem die Möglichkeit für Weinliebhaber, die regionalen Weingüter zu erkunden.
Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Osburg ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 ist in unmittelbarer Nähe (8km) und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Luxemburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was die Mobilität und Erreichbarkeit erleichtert.

Entfernungen:
-Grenzübergang Luxemburg Wasserbillig (25 min)
-Trier Zentrum (25 min)
-Hermeskeil Zentrum (17 min)
-Saarbrücken Zentrum (60min)
-Wittlich Zentrum (38min)