Haus zum Verkauf €590.000 638 m²
68307 Mannheim (Sandhofen), Wachtelgasse 5/7

Baujahr: 1962
vermietet

1 Stellplatz: Garage

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit schönem grossen Garten und Garage in sehr guter und ruhiger Wohnlage von MA-Sandhofen schweren Herzens zu verkaufen.
Die Fotos in der Dokumentation beschränken sich leider auf den wunderschönen Garten, da bedauerlicherweise zum Schutz der Privatsphäre der momentanen Mieter keine Fotos des - nicht minder schönen - Innenbereichs des Hauses veröffentlicht werden dürfen.
Das Objekt befindet sich auf einem 638 m2 großen Grundstück in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr.
Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, hinter dem Haus der grosse Garten mit einer geräumigen Terrasse, im oberen Stockwerk die schöne „Loggia“.
Das Haus wurde 1962 durch einen Architekten nach den Wünschen der Hauseigentümer sorgsam geplant und erbaut.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270 m2, wovon ca. 100 m2 auf die Praxis/Einliegerwohnung entfallen und 170 m2 auf das Hauptwohnhaus.
Die Immobilie verfügt über zwei Haupt-Etagen, ein Zwischenstockwerk, in welchem sich die Einliegerwohnung/Praxis befindet, ein Kellergeschoss und ein Dachgeschoss/Speicher.
Die Garage ist sowohl über den Garten als auch von der Strasse her zugänglich.

Die ausgeklügelte Bauweise, mit den ineinander verschachtelten Etagen, wurde für den damaligen Kinderarzt explizit so ausgearbeitet, mit dem Ziel eine maximale Trennung - sowohl optisch als auch akustisch - zwischen Praxis & Wohnbereich zu ermöglichen und dennoch gleichzeitig einen optionalen Zugang zur Praxis durch das Wohnhaus zu ermöglichen.
Dies wurde unter anderem durch die verschiedenen Etagen-Niveaus erreicht, denn die Praxis/ Einliegerwohnung befindet sich barrierefrei auf Strassenniveau und bildet im „Haus-Gefüge“ eine Art „Zwischenetage“, welche seitlich lediglich an das Keller-Treppenhaus des Haupthauses grenzt und somit keinerlei Geräuschübertragung zum Wohnbereich möglich ist.
Die Eingangsbereiche der Praxis/Einliegerwohnung & des Wohnhauses werden sowohl durch die unterschiedlichen Niveaus als auch durch bauliche Massnahmen & Pflanzen voneinander abgeschirmt zur Wahrung der Privatsphäre.

Im Erdgeschoss gelangt man über den grosszügigen Eingangsbereich mit Garderobe, in den grossen, offenen Wohn-/Essbereich, die Küche und das Gäste-WC. Ausserdem führt eine Treppe ins OG und hinter einer Tür ein Treppenhaus in das UG / den Keller.
Die Küche verfügt sowohl über zwei Fenster, als auch eine Glastüre zum Garten.
Die dem Garten zugewandte Front des Wohnzimmers ist ebenfalls vollverglast, was einen schönen, offenen Blick in den Garten ermöglicht. Die halbe Breite der Glas-Front lässt sich durch eine grosse Glas-Schiebetür öffnen, wodurch der Wohnraum nicht nur optisch mit der überdachten Terrasse und dem schönen Garten verschmilzt.
Auf der dem Vorgarten zugewandten Seite des Wohn-/Essbereichs befindet sich ein grosses "Blumen-" Fenster und ein weiteres Fenster im Essbereich.
Im Obergeschoss befindet sich das Haupt-/Elternschlafzimmer mit Ankleide, 3 weitere Zimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne. Die Ankleide verfügt über ein kleines Fenster und einen schönen, geräumigen Holz-Einbauschrank.
Zwei der 3 weiteren Zimmer verfügen jeweils noch über eine Art "Reduit", (in den Plänen nicht eingezeichnet), wovon das eine den Raum über dem Erdgeschoss/unter dem Dach, das zweite den Raum über dem Treppenhaus zum Keller ausnutzt.
Diese werden gerne als "Kinderversteck, geheime Detektiv-Zentrale, Stauraum für seltener Benötigtes" genutzt. Das Elternschlafzimmer und eines der weiteren Zimmer haben jeweils einen Zugang zu der schönen, nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia, hinter/oberhalb des wunderschönen Feigenbaums des Gartens.

Auf der Hälfte des Treppenhauses, welche vom Eingangsbereich zum Keller führt, findet sich ein optionaler Zugang zum barrierefrei auf Strassenniveau befindlichen Zwischengeschoss, welches als Einliegerwohnung oder Erweiterung des Wohnraumes genutzt werden kann. Momentan bleibt diese Türe verschlossen, da dieses zur Zeit vermietet ist und in seiner ursprünglichen Funktion als Kinderarzt-Praxis genutzt wird.
Die Einliegerwohnung/Praxis hat einen ebenerdigen Eingangsbereich auf Strassenniveau. Sie verfügt momentan über 3 grosse Zimmer, ein kleines Zimmer und ein WC mit Waschbecken. Das hintere, grosse Nord-West- Zimmer verfügt über ein Fenster, einen Zugang zum Garten und mindestens ein weiteres Waschbecken, wodurch es sich anbietet, dort ggf, eine Küche zu realisieren. Das Gäste-WC kann ohne weiteres durch die angrenzenden, nicht tragenden Wände, zu einem grossen Badezimmer umgebaut werden.

Im Keller des Hauses befindet sich die Gas-Heizung, welche im Jahr 1998 eingebaut wurde, 2 Kellerräume und ein grosser Safe.

Die Garage, welche einen Zugang vom Nord-östlichen Teil des Gartens her hat, führt hinter der Einliegerwohnung/Praxis auf die Strasse.

Ausserdem verfügt das Haus über einen Dachspeicher. Der Zugang erfolgt über eine "Dachbodentreppe" aus Holz, welche man aus der Decke herunterklappen kann.
Wir gehen davon aus, dass das Haus ohne weiteres um ein komplettes Stockwerk erweitert werden könnte, da dies bei einem Haus in der direkten Nachbarschaft momentan realisiert wird.

Viel Platz zur freien Gestaltung und Nutzung

Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Meine Schweizer Handynummer ist per WhatsApp-Call im WLAN kostenlos erreichbar.
Für weitere Informationen/Termin-Anfragen rufe ich auch gerne zurück.
Telefonnummer: Katrin Meier 0041 76 327 99 34
Email: katrin.benz@yahoo.de

Wachtelgasse 5/7
68307 Mannheim (Sandhofen)

Sandhofen, mit einer Fläche von 26,85 km2, liegt im Norden von Mannheim.
Im Osten grenzt der Vorort an Schönau.
Im Süden getrennt durch den Altrhein, verbunden durch eine Brücke und über die alte Rheinfähre befindet sich die Friesenheimer Insel. An dieser schliesst sich die Innenstadt Mannheim an.
Im Westen liegt auf der anderen Rheinseite das rheinland-pfälzische Ludwigshafen am Rhein. Im Norden das hessische Lampertheim.

Der Stadtteil profitiert von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung Grünflächen, Felder und Parks.
Sandhofen ist ausserdem verkehrstechnisch sehr gut angebunden, mit Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus & Strassenbahn) und wichtigen Straßen, die Mannheim mit anderen Teilen der Region verbinden.

Ausserdem verfügt Sandhofen über einen eigenen Autobahnanschluss an die A6/A5, welcher sich nur 2km von der Immobilie entfernt befindet:
In westlicher Richtung Ludwigshafen,
in nördlicher Richtung Frankfurt (77km)
und in südlicher Richtung Heidelberg (34km), Karlsruhe (82km) und Basel (272km).

In unmittelbarer Nähe des Autobahnanschlusses- Mannheim Sandhofen befindet sich ein grosses Einkaufszentrum mit IKEA, MediaMarkt, etc.

Infrastuktur:
• Öffentliche Verkehrsmittel
• Apotheken
• Ärzte diverser Fachrichtungen
• Kindergarten
• Grundschule
• Hauptschule
• Realschule
• Gymnasium (weniger als 2km entfernt, gut mit dem Fahrrad oder über ÖV erreichbar)
• Spielplätze
• Lebensmittel-Discount
• Restaurants

Sportangebot:
• Ruderclub
• Tennis-Verein
• Freibad
• Fussball-Verein
• Reit- & Fahr-Verein MA-Sandhofen