Haus zum Verkauf €697.000
70567 Stuttgart - Möhringen

# Objektbeschreibung
LEINENWEBER
Sie suchen ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Möhringen? Oder ein großes Haus zum Umbau in ein Einfamilienhaus? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das angebotene Objekt verfügt über 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Das Erdgeschoss verfügt über eine 2,5-Zimmer-Wohnung (61,33qm) mit separater Küche inkl. EBK, Tageslichtbadezimmer und einem großem Balkon, welcher vom Wohnzimmer zugänglich ist mit direkter Südausrichtung, aktuell an eine kleine Familie vermietet.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine schöne Ladeneinheit (49,8qm) mit drei Zimmern und zusätzlichem WC, aktuell leerstehend. Diese Einheit ließe sich unkompliziert zu Wohnfläche umnutzen.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Wohneinheiten. Eine 3,5-Zimmer-Wohnung (79,25qm) mit separater Küche inkl. EBK, Tageslichtbadezimmer und zwei Süd-Balkonen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell als WG vermietet, wird aber bald frei.
Außerdem finden Sie hier eine 2-Zimmer-Wohnung (34,85qm) mit separater Küche inkl. EBK, welche an eine alleinstehende Frau vermietet ist (die Mieterin sucht aktuell nach einer neuen Wohnung).
Beide DG-Wohnungen verfügen über ein separates WC.

Im Untergeschoss befindet sich noch eine 1-Zimmer-Souterrain-Einheit (13,8qm) mit einer kleinen Einbauküche. Das WC hierzu befindet sich im Treppenhaus.
Außerdem verfügt das Untergeschoss über einen großen Gewölbekeller, einen Gemeinschafts-Waschraum und einen großen Kellerraum mit Zugang zur Garage, welche sich im Haus befindet. Ausserdem befinden sich ein Carport und ein Schuppen auf dem Grundstück.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Mieter zahlen zuverlässig ihre Mieten.

# Ausstattung
Das Haus ist vermietet zu folgenden Kaltmieten:
- UG: Souterrain-Einheit (teils vermietet seit 01.04.2019) für 340€
- EG: Laden mit 49,8qm (ist frei)
- EG: 2,5-Zimmer-Wohnung mit 61,33qm (vermietet seit 01.07.2017) für 550€
- DG: 2-Zimmer-Wohnung mit 34,85qm (vermietet seit 01.03.2012) für 340€
- DG: 3,5- Zimmer-Wohnung 79,25qm (ist frei)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 255 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Haus befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Möhringen, mittig zwischen dem historischen Ortskern und dem Bahnhof.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl öffentliche als auch private Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. Möhringen ist - mit knapp 31.000 Einwohnern - einer der größeren äußeren Stadtbezirke Stuttgarts und befindet sich im Süden der Landeshauptstadt. Zum Bezirk gehören die Stadtteile Möhringen, Fasanenhof und Sonnenberg. Viele Freizeitmöglichkeiten, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Flughafen bzw. der Autobahn machen den Stadtbezirk zu einem sehr beliebten Wohnort. Zahlreiche Großunternehmen wie Bosch, Daimler, Porsche, Allianz, DEKRA und die Stuttgarter Zeitung tragen zur wirtschaftlichen Stärke bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus oder U-Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die B27 sowie an die Verkehrsknotenpunkte: A8 München/Karlsruhe und A81 Singen/Heilbronn.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 222.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1S009223-3