6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.000
91217 Bayern - Hersbruck

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Wohnhauses in zentraler und ruhiger Lage in Hersbruck. Sie war an einen Zahnarzt vermietet, der jedoch zum Jahresende aus Altersgründen aufhört. Möglich wäre neben der Nutzung als Arztpraxis auch die Nutzung als Bürofläche, z.B. für Anwälte, Steuerberater etc oder einer normalen Wohneinheit.

Nach Umbaumaßnahmen wären u.U. auch zwei Eigentumswohnungen oder eine große Wohnung möglich.

Zum Objekt gehören ein kleiner und ein größerer Keller (ca.25 m²) sowie zwei 2 Kfz-Stellplätze im Hof.

Die Aufteilung des Objekts ist dem beiliegenden Plan zu entnehmen.

Ausstattungsmerkmale:
• Wohnfläche ca. 120 m²
• Baujahr 1985
• 2 Balkone
• ab sofort frei
• Gasheizung
• Hausverwaltung vorhanden

# Ausstattung

120 m² Wohn- und Nutzfläche
2 Balkone
Bad und Gäste WC
6 Zimmer
2 PKW Stellplätze (1 x Carport und 1 x Freiplatz)
Ehemalige Zahnarztpraxis

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Januar 2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kellerfläche: ca. 25 m²
Bürofläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt östliche von Nürnberg in landschaftlich besonders reizvoller Lage.

Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsmittel, Schulen und vieles mehr fußläufig erreichbar.

Mit der 6 Gehminuten entfernten S-Bahn erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in 25 Minuten.

Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden das Versorgungsangebot ab. Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglichst zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 05.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 365916