Haus zum Verkauf €519.000
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und begehrten Lage von Poppenweiler präsentiert sich diese exklusive Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1969, die sich über drei Stockwerke sowie ein Untergeschoss erstreckt. Mit einem wunderbaren Blick von dem großzügigen Dachbalkon nach Süden bietet diese Immobilie ein Wohnambiente der Extraklasse. Auf ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, überzeugt sie nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung sondern auch durch zwei Tageslichtbäder im Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sorgen ein geräumiger Wohn-/Essbereich und eine moderne Küche, verbunden durch einen einladenden Flur, für eine harmonische Wohnatmosphäre. Auch die Terrasse im Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen. Ein Duschbad (2006 erneuert) und drei weitere Zimmer erwarten Sie im OG. Das großzügige Zimmer im Dachgeschoss begeistert mit einem Panoramablick. Ein weiteres Zimmer sowie ein gemütliches Bad mit Badewanne vervollständigen die Einheit im Dachgeschoß. Die Waschküche im Untergeschoss und der gleich große Vorratsraum, werden durch eine direkt am Haus angebaute Einzelgarage ergänzt. Die Gaszentralheizung mit Solartherme ist aus dem Jahr 2010 um nur eine der Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen aus den letzten Jahren zu nennen. Das Haus ist frei ab April 2024.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: April 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 158 m²
# Lagebeschreibung
Der Ludwigsburger Ortsteil Poppenweiler liegt am Fuß des Naherholungsgebiet Lemberg. Die nahe Kreisstadt Ludwigsburg ist gut mit ÖPNV verbunden. Sie erreichen alle örtlichen Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten der weiterführenden Schulen ergänzen das Angebot von Ludwigsburg. Die Gewerbegebiete der Kreisstadt bieten gute Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Die Naherholungsgebiete von Blühendem Barock bis zu den Neckarauen bieten die verdiente Erholung.
# Sonstiges
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Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 159,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.01.2024
Gültig bis: 2034-01-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 16045
