3-Zimmer Wohnung zu vermieten €835
90478 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

Lage

Eine Wohnung zum Wohlfühlen: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage - weniger als 300 Meter von der S-Bahn Dürrenhof entfernt, sowie nur wenige Gehminuten von Wöhrder Wiese und Wöhrder See (ca. 500 Meter). Der Wöhrder See lädt großräumig zum Joggen & Radfahren ein, zusammen mit der dortigen Norikusbucht und dem Sandstrand. Auf der Wöhrder Wiese wartet zudem einer der schönsten Biergärten der Stadt. Zum Hauptbahnhof ist es eine Station mit der S-Bahn. Über die Wöhrder Wiese gelangen Sie zudem per kurzem Radweg oder angenehmem Spaziergang bis zur Stadtmauer - und damit zum Beginn der Altstadt. Kurzum, eine sehr angenehme Wohnlage.

Bitte schreiben Sie mir mit Ihren telefonischen Kontaktdaten. Würde mich auch freuen, von Ihnen in der E-Mail Kontaktanfrage bereits etwas über Sie zu erfahren,, da mir auch das menschliche Miteinander in einem Mietverhältnis am Herzen liegt. Ich melde mich dann gerne zeitnah bei Ihnen.

Da ich während des Tages berufstätig bin, kann ich hier leider meine Handy-Nummer nicht angeben. Der Fairness halber möchte ich bitte auch darauf hinweisen, dass ich keine 3er WG in der Wohnung möchte.

Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung
Auf Sie wartet eine sehr gepflegte und vor einigen Jahren renovierte, helle 3-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Nürnberger Altbau. Der Balkon geht in Richtung eines hübschen Hinterhofs und grob in Richtung Südosten (mehr Osten als Süden). Gleich morgens werden Sie daher hier von der Sonne begrüsst.

Im Flur, im Bad sowie im WC sind Licht-Spots in die Decke eingelassen, welche diesen Räumen ein angenehmes Wohnflair verleihen. Bad und WC sind außerdem getrennt. Die wohnliche Küche ist in hellen Farben gehalten, die EBK verbleibt in der Wohnung wie auf den Bildern gezeigt (inklusive Waschmaschine und Spülmaschine). Vom Gang aus gehen 3 Zimmer ab - es gibt also kein Durchgangszimmer in der Wohnung. Das Wohnzimmer besitzt einen kleinen Erker mit Fernblick. Das Schlafzimmer führt nach ursprünglicher Raumaufteilung in Richtung Innenhof.

Ein Vorteil ist auch, dass dieser Altbau noch über schöne große Fenster verfügt (aus Kunststoff-Isolierglas) entgegen den eher kleineren Fenstern heutiger Neubauten. Dadurch ist die Wohnung sehr hell. Beheizt wird die Wohnung über eine praktische Gas-Etagenheizung, wodurch man nicht von der Hausgemeinschaft abhängig ist, wann in der Wohnung in den Übergangszeiten geheizt werden soll.

Die gesamte Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck. Ebenfalls haben wir den Elektroschalter mit FI-Schalter überarbeiten lassen, was manchmal bei vermieteten Wohnung zu wenig Beachtung findet.

Die Hausgemeinschaft ist sehr achtsam, es gibt eine gute Mieter- bzw. Eigentümerstruktur und im Haus wird aufeinander Rücksicht genommen. Auch die Hausverwaltung ist sehr zuverlässig. Ich wohne als Vermieter ebenfalls in Nürnberg und wäre, wenn einmal etwas ist, ebenfalls soweit irgend möglich, rasch zur Stelle.

Raumaufteilung
Zwei große und ein kleineres Zimmer, Bad & WC getrennt sowie alle Zimmer über den hellen Flur erreichbar (daher kein Durchgangszimmer)