Haus zum Verkauf €229.000
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

# Objektbeschreibung
AKTUELL RESERVIERT - Inmitten des beliebten Stadtteils Duisburg Meiderich erwartet Sie dieses großzügig geschnitte Immobilie mit einer komfortablen Wohnfläche von 125 Quadratmetern. Diese Perle aus dem Jahr 1993 präsentiert sich als Reihenendhaus, welches Ihnen nicht nur genügend Raum zur persönlichen Entfaltung bietet, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.

Ehemals als Arztpraxis genutzt, bietet diese Immobilie nun die einmalige Gelegenheit seine ganz eigene Ideen umzusetzen - Ob als komfortabler Familienwohnsitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet alle Möglichkeiten.

**Einzigartige Merkmale**
Individualität auf drei Ebenen: Gestalten Sie jede Etage nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen und schaffen Sie so einen Wohnraum, der voll und ganz Ihren Vorstellungen entspricht.
Raumaufteilung
Keller: Neben den 19 Quadratmetern zusätzlicher Nutzfläche, die ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Wellnessbereich gestaltet werden können, bietet der Keller weitere Räumlichkeiten, die individuell als Tageslichtbüro oder Rückzugsort genutzt werden können.
Erdgeschoss: Hier erwartet Sie der großzügige Lebensmittelpunkt des Hauses mit ausreichend Platz für einen offenen Wohn- und Essbereich.
Obergeschoss: Die private Rückzugsoase mit Schlaf- und Badezimmer ermöglicht Ihnen Erholung und Ruhe in den eigenen vier Wänden.

**Eigener Eingang** Genießen Sie die Privatsphäre und den Komfort eines separaten Eingangs, der das Reihenendhaus quasi zu einem eigenständigen Zuhause macht.

**Außenbereich** Stellplatz: Das Haus bietet nicht nur innen, sondern auch außen enormes Gestaltungspotenzial. Der vorhandene Stellplatz kann Ihren Bedürfnissen entsprechend als Parkmöglichkeit oder als privater Garten genutzt werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem eigenen kleinen Gartenparadies mit Südausrichtung oder genießen Sie den Luxus eines privaten Stellplatzes. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

**Besonderheit** Dieses Reihenendhaus ist rechtlich gesehen eine Eigentumswohnung. Dies hat hate Vorteil für Sie, das die Kosten für Heizung, Dach etc durch alle Parteien zu zahlen ist und Sie somit deutlich geringer Kosten im Laufe der Jahre haben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme dieser besonderen Immobilie verzaubern.

# Ausstattung
- Eigentumswohnung wie ein Reihenendhaus
- Stellplatz. welcher auch in einen kleinen Garten mit Südausrichtung umgewandelt werden kann.
- Massivbauweise
- Vollunterkellert - Tageslichträume
- Kellerdeckenhöhe 2,65 m
- Kellerausgang in den Garten/Stellplatz
- Balkon im Obergeschoss
- vorher Zahnarztpraxis -Invest von ca. 40.000 Euro nötig für neues Badezimmer, Böden sowie Tapeten

- sehr gute Energieverbauchswerte - Energieklasse B

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 1,99 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Krücken Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 119 m²
Nutzfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Meiderich, im Nordwesten von Duisburg gelegen, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitangeboten aus. Die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Viertel zu einem begehrten Wohnstandort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 20.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993

Anbieter-Objekt-ID: 130320735#8jxmX