Haus zum Verkauf €599.000
40627 Düsseldorf - Vennhausen

# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt wurde 1977 auf einem ca. 275,44m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von146,69m². Zum Objekt gehören ein Garten, eine Garage (Massivbau) und 2- Stellplätze.

In einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Kindern. Beim Erreichen des Hauses werden Sie von einem Vorgarten empfangen.

Erdgeschoss: Gleich in der Eingangsdiele befinden sich zur Linken die Wendeltreppe mit Zugang zu allen Ebenen des Hauses und ein Gäste-WC. Zur Rechten liegt die Küche. Über die Diele gelangen wir zum Herz des Objekts, dem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Essbereich und direktem Zugang zu Ihrem Garten. Die offene Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich bietet einen wunderbaren familiären Lebensmittelpunkt.

Der Garten ist ein echtes Highlight. Mit Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung für alle Generationen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Duschbad. Jeder dieser Räume verfügt über ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Das Dachgeschoss rundet diese Immobilie mit drei individuell nutzbaren Zimmern ab. Viel Tageslicht dank großzügiger Fensterfronten zeichnet die hohe Wohnqualität dieser Wohnebene aus.

Das DG besitzt ein vollwertiges Bad und alle nötigen Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Somit besteht hier die Möglichkeit eines vollwertigen abgetrennten Wohnbereichs.

Schauen Sie sich die Grundrisse an und überzeugen Sie sich von der Raumaufteilung.

Ihre Garage und 2 zusätzliche Stellplätze unmittelbar hinter dem Haus (Gartenseite) bieten Ihnen großzügige und sichere Parkmöglichkeiten.

Dieses Eigenheim hat alles, was das Herz begehrt. Es besticht durch den sehr gepflegten Gesamtzustand in familiengerechter Lage, das großzügige Raumangebot und einen schönen Außenbereich.

# Ausstattung
- Reihenendhaus
- Badezimmer mit Dusche
- Badzimmer mit Wanne
- Zentralheizung
- Vollunterkellert
- Garage
- 2 PKW-Stellplätze
- Gäste-WC
- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 275,44 m²

# Lagebeschreibung
In der Mikrolage liegt diese Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet, in einer gepflegten Anliegerstraße mit ruhiger gleichartiger Wohnbebauung, von Grünflächen durchmischt. Alles was Sie zum Leben benötigen, findet sich in der Nähe: Läden, Gastronomie, soziale Einrichtungen. Einkaufen lässt es sich sehr gut im nahen Düsseldorf-Eller, oder in der Altstadt von Gerresheim oder auch in Unterbach. Flingern-Nord als Szenestadtteil liegt in nördlicher Richtung gleich um die Ecke.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, mehrere Buslinien verkehren nach kurzem Fußweg, die U73 und die S-Bahn erreichen Sie im naheliegenden Gerresheim. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Mit dem Auto sind Sie perfekt angebunden und sehr schnell auf den Zubringern Richtung A46/Hildener Kreuz/A3.

# Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Steht Ihre Finanzierung schon? Gerne vereinbaren wir einen Termin mit unseren Baufinanzierungs-Spezialisten aus der Deutsche Bank Langenfeld.
Ansprechpartner: Marcus Kemmerling
Mobil: 0172 / 2510491

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die telefonische Kontaktaufnahme. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte aus unserem Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.09.2021
Gültig bis: 2031-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-04954