2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.400
14532 Brandenburg - Stahnsdorf

# Objektbeschreibung
Das Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss des Gebäudes und erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 46 Quadratmetern und umfasst zwei Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das zugleich als Wohnküche dient. Dieses moderne Raumkonzept zeichnet sich durch eine offene Gestaltung der Bereiche zum Kochen, Essen und Wohnen aus. Eine großzügige Balkontür sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Vom Balkon aus genießt man eine ansprechende Aussicht auf die Umgebung, da das Apartment trotz seiner Lage in der zweiten Etage über eine exponierte Position verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Waschmaschine. Sowohl die Wohnküche als auch das Badezimmer und das Schlafzimmer sind vom länglich geschnittenen Flur aus erreichbar. Zugang zum Apartment erhält man über ein hellgrau gefliestes und weiß gestrichenes Treppenhaus. Die moderne Ausstrahlung wird durch ein schwarzes Treppengeländer und ein großes Panoramafenster unterstrichen. Zudem sorgt die großflächige Fensterfront für eine helle und einladende Atmosphäre. Zum Apartment gehört auch ein Kfz-Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist und sich direkt vor dem Haus befindet.

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus, in dem sich das Apartment befindet, wurde 1996 erbaut und fällt in die Energieklasse C. Es wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Außengestaltung des Hauses umfasst eine hellgraue Fassade, eine hohe Fensterfront im Eingangsbereich sowie einige Balkone. In dem freistehenden Gebäude gibt es insgesamt 23 Wohneinheiten. Das hier beschriebene Apartment ist seit dem 1. Oktober 2013 verlässlich vermietet und stellt somit eine sichere Kapitalanlage dar. Die Kaltmiete beläuft sich auf 336 Euro, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 160 Euro, was einen Gesamtbetrag von 496 Euro ergibt.
Der Kontostand der Erhaltungsrücklage beträgt 96.306,35 € Stand 03.11.2023).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus bietet eine ruhige, zentrale Lage in der Gemeinde Stahnsdorf, die am südwestlichen Stadtrand Berlins liegt und zum Landkreis Potsdam-Mittelmark gehört. Sie befindet sich in direkter Nähe von Bäkedamm und Dorfplatz. Bis zum Ortszentrum mit Dorfkirche, Gemeindehaus, Friedhof und Bäckerei sind es nur einige Gehminuten. Die Bushaltestelle „Stahnsdorf“ (Linien 601, 602) liegt wenige Schritte entfernt. Auch einige Gastronomiebetriebe liegen im näheren Umkreis. Die Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen an Bäkedamm, Wannseestraße und Potsdamer sind ebenfalls schnell zu erreichen. In direkter Nähe verlaufen die Bäke und das Bäketal. Das Gebiet um die Stahnsdorfer Rieselfelder lädt zum Wandern ein.

# Sonstiges
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.08.2017
Gültig bis: 23.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8170#pkC8UM