Haus zum Verkauf €735.000
# Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Zum Verkauf steht eine moderne Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit in Achern-Wagshurst. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 erbaut und verfügt über zwei Etagen. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude hochwertig und umfassend saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², die Nutzfläche ca. 260 m².
Die Gewerbeeinheit umfasst ein großes modernes Büro sowie zwei aneinandergebaute Werkhallen mit Lagerflächen innen und außen sowie eine moderne Toilettenanlage.
Besonders hervorzuheben ist die Wohnung über dem Büro und der Lagerfläche, welche zu einer modernen Loftwohnung ausgebaut wurde. Mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design bietet sie ein zeitgemäßes Wohnambiente. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Terrasse und einen Balkon, die zum entspannten Verweilen im Freien einladen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Pool im Außenbereich, der an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt.
Mit viel Potential für kreative Gestaltung und Anpassung bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Unternehmer und Investoren und kann so zu einem einzigartigen Wohn- und Arbeitsraum werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihre Visionen.
Die Lage bietet eine optimale Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten. Hier können Sie Ihre beruflichen Ambitionen mit dem Wohnen in einem industriellen Umfeld kombinieren. Beachten Sie jedoch, dass in diesem Gewerbegebiet eine vor Ort ansässige gewerbliche Tätigkeit notwendig ist, um die Wohnnutzung in Verbindung mit einem Gewerbebetrieb zu genehmigen. Die Nähe zur Autobahn ist ein großer Vorteil.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 1951 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-12-26
Anbieter-Objekt-ID: ORT-1549
