1-Zimmer Wohnung zu vermieten €790 40 m²
90459 Nürnberg (Steinbühl), Wölckernstr. 8

2.370,00 €

frei

Die Besichtigung ganz bequem von der Couch aus: Fügen Sie einfach unseren YouTube Videolink in Ihren Browser ein: https://www.youtube.com/watch?v=KVp5n875mUU

** IHR Apartment! ** modern & All-inclusive ** mit Einbauküche ** zentrale Lage ** direkte U-Bahn **

Der Nürnberger Süden bietet alles, was man sich zum Leben & Arbeiten wünscht:
Ihr neues Zuhause, innenliegend in einem schönen begrünten Hof und gleichzeitig in Top - Lage von Restaurants, Shops und (Super-) Märkten jeder Art umgeben.

Schon beim Eintreten in den geschützten Innenhof werden Sie den Großstadttrubel sofort vergessen.
Und das Beste dabei, Sie wohnen nur wenige Minuten vom Nürnberger Hauptbahnhof und der Altstadt entfernt. Natürlich geht dies zu Fuß oder auch ganz bequem mit der U-Bahn.

Über das Treppenhaus, ohne Aufzug, gelangt man zügig ins 2. Obergeschoss. Noch ein paar Schritte durch den Flur, dann öffnet sich die Türe zu Ihrem neuen Zuhause. Innen ist alles hell, das Licht kommt durch die großen Fensterfronten, alles ist loftig & luftig.

Der L-förmige Eingangsbereich ist so praktisch konzipiert, sodass hier genügend Raum für Jacken & Co. ist. Sogar Ihr Kleiderschrank findet hier ohne Probleme seinen Platz.
Für Handy, Laptop und Schlüssel ist natürlich auch ausreichend Platz vorhanden, wobei Sie in Zukunft keine Wohnungsschlüssel mehr benötigen. Ihre Schießanlage ist elektrisch und wird via Code bedient. Perfekt für Ihre Sicherheit.

Vis a`vis Ihr innenliegendes Badezimmer mit seiner großen ebenerdigen Dusche. Diese sorgt in Verbindung mit den schönen großformatigen Fließen für ein Wohlfühlambiente und lädt zum Entspannen ein. Für ein Apartment wirklich großzügig. Auch für diese Größe außergewöhnlich, die große indirekt beleuchtete Spiegelfläche mit Ihrer praktischen Ablagefläche, sowie der Handtuchwärmer.

Eine vollausgestattete Einbauküche und der einladende Bereich plus Platz für ein kleines Frühstückstischchen werden ein Garant für einen gemütlichen Morgen sein. Der französische Balkon und die bodentiefen Fenster machen das ganze einfach noch attraktiver und liebenswerter.
Und das frische Croissant gibts gleich nebenan beim Bäcker.

Hier könnten Sie also Ihren Wohn- und Schlafbereich individuell kreieren. Auch ein kleines Homeoffice mit einem Schreibtisch direkt am Fenster wäre eine praktische Option.

Da es auf jeder Etage einen eigenen Wasch - und Trockenraum gibt, brauchen Sie sich nicht über Platz einnehmende Geräte in der eigenen Wohnung Gedanken zu machen. Die neuen Waschmaschinen und Waschtrockner stehen selbstverständlich schon bereit für Sie.

Selbstredend wurde auch an Nachhaltigkeit gedacht: Teilweise wurde der Innenhofbereich vom Architekten begrünt geplant, sodass auch der "Blick nach unten" guttut.

Dasselbe kann definitiv über das Thema Energieeffizienz behauptet werden: Dadurch, dass eine komplette Kernsanierung vorgenommen wurde, ist der Energiebedarf der Wohnung extrem niedrig (im Energieausweis befinden wir uns nahe dem A Bereich, sprich nahezu perfekt). Es wird sogar über Photovoltaik geheizt.

Fazit: Eine kleine aber feine Wohnanlage in perfekter Lage. Mittendrin im "Nürnberger City Life"!

Wohnfläche zu Wohneinheit/ Apartment 7
insgesamt:
40,15 m²

- ca. 21,70 m² Wohnbereich mit angrenzender
offener Einbauküche
- ca. 12,65 m² Diele
- ca. 5,87 m² Bad mit bodenebener Glasdusche


Ihre Einbauküche beinhaltet einen Kühlschrank, eine eingebaute Mikrowelle, einen Backofen mit Energieeffizienzklasse A, ein Keramikherd mit 4 Kochzonen, einer praktischer Dunstabzugshaube uwm.

HINWEIS: Die hier angegebene Warmmiete ist eine Pauschalmiete und somit Ihre fixe kalkulierbare Endmiete und inklusive W-LAN, und Waschmaschinen- / Trocknernutzung.
Nur den Strom müssen Sie selbst noch anmelden, oder aber Sie decken diese über eine monatliche Strompauschale i. H. v. 35 ,- EUR zusätzlich mit Ihren Nebenkosten ab.

PERFEKTE ZENTRALE STADTLAGE!

Die WermuthHöfe liegen direkt im Nürnberger Süden "hinter" dem Hauptbahnhof.
Die zentrale Lage, das große Angebot an Geschäften und Restaurants sowie die Erschließung durch U - und Tram- Bahn machen den Stadtteil sehr attraktiv und beliebt.

Diese helle Wohnanlage befindet sich im geschützten, zurückversetzten Innenhof eines komplett 2022 sanierten Hauses direkt an einer der Hauptverkehrsadern in Nürnberg, der Wölckernstraße.

Zum Hauptbahnhof haben Sie nur wenige Gehminuten.

In Sichtweite alle Einkaufsmöglichkeiten die Sie sich wünschen, dazu noch sehr guter ÖPNV, Restaurants, Cafe's und Kneipen. Supermärkte wie REWE, etc. sind alle mit maximaler Zeitersparnis leicht zu Fuß ereichbar.
Auch zu den umliegenden Universitäten gelangen Sie schnell. Auch für Pendler, Außendienstmitarbeitern, etc. bestens geeignet, da die Anschlußstellen zu den Autobahnen in alle Himmelsrichtungen gut zu erreichen sind.

Das gleiche trifft auf alle weiteren wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen aller Art, Apotheken, Schulen, Fittnessstudios und Kindergärten zu.

Ein Place to be!

Distanz zum Kindergarten: 0.20,
Distanz zur Grundschule: 0.85,
Distanz zur Realschule: 1.90,
Distanz zum Gymnasium: 0.75,
Distanz zum Flughafen: 9.50,
Distanz zur Autobahn: 2.00,
Distanz vom Zentrum: 0.50.

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
f) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://www.youtube.com/watch?v=KVp5n875mUU und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg, Frau Dilara Daylak: 0911. 216 9635
- Mobil, Frau Daylak: 0173. 159 55 55

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur !

Wölckernstr. 8
90459 Nürnberg (Steinbühl)