2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
28199 Neustadt - Hohentor

# Ausstattung
In einer begehrten Umgebung in Bremen befindet sich diese barrierefreie Etagenwohnung mit zwei Zimmern und großzügigen 61 Quadratmetern Wohnfläche. Aufgrund ihrer Größe eignet sich diese Immobilie besonders für Pärchen und Singles, die auf der Suche nach einer stilvollen Wohnlösung sind. Der bequeme Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus.

Die Wohnung ist seit Januar 2023 vermietet - die monatliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei 808,74 Euro.

Zusätzlich erwarten Sie folgende Annehmlichkeiten:
• Ein engagierter Hausmeister, ein zuverlässiger Reinigungsservice und ein aufmerksamer Gärtner kümmern sich um die Belange der Wohnanlage.
• Die Wohnung wird über eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2022 beheizt, die über Heizkörper für wohlige Wärme sorgt. Nähere Informationen zum Energieverbrauch bzw. -bedarf finden sich im beigefügten Energieausweis.
• Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage für bequemes Parken.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2022 erbaut und wird von einer professionellen Verwaltung vorbildlich betreut. Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu wahren, werden ausschließlich Außenaufnahmen des Hauses präsentiert.

Auf Wunsch des Mieters werden keine Bilder von den privaten Räumlichkeiten gezeigt. Besichtigungstermine sind selbstverständlich möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.901,64 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lebensqualität in historischem Flair: die Alte Neustadt in Bremen. Die Alte Neustadt in Bremen bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben. Gelegen in der pulsierenden Hansestadt zeichnet sich dieses Viertel durch seine vielfältige Atmosphäre und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten aus.

Die Straßen der Alten Neustadt sind von liebevoll restaurierten Altbauten gesäumt, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleihen. Historische Fassaden und gepflasterte Straßen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Cafés, Boutiquen und lokale Geschäfte das Straßenbild beleben.
Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Zahlreiche Restaurants bieten eine Vielzahl kulinarischer Genüsse, von traditionell norddeutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einer angenehmen Lebensqualität bei.

Die Alte Neustadt besticht zudem durch ihre gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, ermöglichen eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Auch für Autofahrer ist die Anbindung hervorragend, wobei wichtige Verkehrsadern leicht erreichbar sind.
Die Bewohner der Alten Neustadt profitieren von einer lebendigen Nachbarschaft, in der Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Dieses Viertel strahlt einen einladenden Charme aus und bietet eine ideale Umgebung für alle, die das urbane Leben in einer geschichtsträchtigen Kulisse schätzen.

Die nächste Grundschule (St.-Johannis-Schule) ist etwa 1,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Oberschule am Leibnizplatz) rund 900 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Rotes Kreuz Krankenhaus Bremen) sind es ungefähr 900 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn, Bus | Bremen Westerstraße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Bremen Neustadt (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 69.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.09.2022
Gültig bis: 2032-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9SK15Q29