Haus zum Verkauf €199.000
53127 Bonn - Lengsdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058502

Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1927, präsentiert sich als vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Bonn. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123 Quadratmetern bietet das Gebäude vielfältige Potenziale für kreative Umgestaltungen und Modernisierungen.

Die solide Bausubstanz des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen und macht es zu einer attraktiven Option sowohl für Investoren als auch für Eigenheiminteressenten. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation.

Aufgrund der Zweifamilienhaus-Struktur bietet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit, bei der sowohl eine Vermietung beider Einheiten als auch eine Teilnutzung für den Eigenbedarf in Betracht gezogen werden können. Die flexiblen Nutzungsoptionen machen dieses Anwesen zu einer lohnenswerten Investition für Anleger, die nach langfristigen Wertsteigerungen streben.

Die gute Lage in Bonn unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und gewährleistet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

# Ausstattung
+ Charmantes Zweifamilienhaus von 1927: Sanierungsbedürftige Immobilie mit Investmentpotenzial in exzellenter Bonner Lage
+ Ausbaufähigem Dachgeschoss
+ Investment & Einfamilienhausnutzung möglich
+ Ausstattung: Balkon & Keller
+ Pkw-Freiplatz
+ Gut angebundene Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.617,88 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 123 m²
Grundstücksfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig, A565 in komfortabler Entfernung

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 478.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f46f3bbc7e