4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.000
90596 Bayern - Schwanstetten

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung dient sowohl zum Konzeptwohnen als auch zur Eigennutzung.

Im Haus selbst wird bereits die Erdgeschosswohnung konzeptionell vermietet.

Diese in 2016 vollumfänglich sanierte, wunderbar große und helle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des 3-Familienhauses und liegt in unmittelbarer Nähe des Hembachs in Schwanstetten-Schwand.

Von der Hauseingangstür gelangen Sie in die geräumige Diele der Wohnung, Hier finden Sie viel Platz für Garderobe und Schuhschrank. Durch die Breite der Diele kann diese auch wohnlich genutzt werden.

An die Diele angeschlossen finden Sie das Duschbad mit WC, das Gäste-WC und das geräumige Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, eine wahre Wellnessoase.

Geradewegs von der Diele gelangen Sie in das sehr geräumige und helle Kinderzimmer. Einem Spielparadies steht hier nichts im Wege.

Hieran angrenzend befindet sich das zweite, nahezu gleichgroße, Kinderzimmer.

Gegenüberliegend ist der über 40m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Neben dem Essplatz am Balkon haben Sie auch einen Tresen an der Küche, an dem Sie wunderbar morgens Ihren Kaffee trinken können. Im Wohnraum können Sie eine herrlich große Wohnlandschaft aufstellen. An die Küche angeschlossen befindet sich Ihre praktische Speise.

Wer keine offene Küche mag kann diese mit wenig Aufwand vom Wohnzimmer separieren.

Das Schlafzimmer finden Sie neben den Kinderzimmer und bietet Ihnen mit seinen fast 20m² viel Platz.

Am Ende des Flures befindet sich Ihr kleines, aber sehr helles Büro.

Für das konzeptionelle Vermieten nach dem Modell im Erdgeschoss, können derzeit bis zu 11 Bewohner untergebracht werden. Nach Genehmigung der gewerblichen Nutzung ist dies weiter aufstockbar.

Potenzielle monatliche Mieteinnahmen von über 6.000,00 €.

# Ausstattung
Ausstattung:

• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten im Kaufpreis inkludiert
• offene Küche
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Balkon
• Duschbad mit WC
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Whirlpoolwanne
• Waschmaschinenanschluß
• Laminat und Fliesen
• Kaminanschluss für Kaminofen
• Speisekammer
• 3 Schlafräume
• Gaszentralheizung
• Flachheizkörper
• Kellerabteil
• gemauerter Abstellraum im Hof
• Fahrradraum
• 2 Außenstellplätze

Modernisierungen:

• 2016 Dacheindeckung samt Dämmung
• 2016 Vollwärmeschutz an der Nordseite
• 2016 Elektrik
• 2016 Bäder
• 2016 Türen und Zargen
• 2016 Laminat und Fliesen
• 2016 Gaszentralheizung
• 2016 Heizkörper
• 2016 Kunststofffenster 2-fachverglast

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 543 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Schwand ist ein Gemeindeteil von Schwanstetten und liegt im Landkreis Roth.

Der schönste Biergarten in Franken befindet sich in direkter Nachbarschaft.

In Schwand gibt es sowohl Kindergarten als auch eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Schwabach und sind mit dem Bus gut erreichbar. Ein Schnellbus fährt ohne Umwege zum Nürnberger U-Bahnstation Frankenstraße.

Der ortsansässige Discounter bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.
Auf den Weg nach Großschwarzenlohe befindet sich ein großes Einkaufszentrum, dass nur 5 min mit dem Auto entfernt liegt.
In Schwand selbst gibt es ebenso Banken, Arzt und Apotheke.

Schwand ist umringt von Wälder und Wiesen und auch der Main-Donau-Kanal ist nur unweit entfernt. Hier haben Sie Lebensqualität pur. Der Rothsee und der Brombachsee liegt beinahe vor der Haustüre.

Über die B2 gelangen Sie in 7 min auf die A6. In 15 min sind Sie in der Schwabacher Innenstadt und nach Nürnberg benötigen Sie rund 25 min.

# Sonstiges
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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Casa Experte ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.08.2016
Gültig bis: 27.08.2026
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE- 1022