1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.900
65187 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Wohnung beeindruckt durch eine geschmackvolle Kombination aus modernem Komfort und individuellem Design. Das Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer und einer stilvollen Treppe, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch zusätzlichen Stauraum auf der Empore (eingeschränkte Deckenhöhe ) schafft, die Sie gerne auch als Schlafraum nutzen können. Der angrenzende Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung bietet einen malerischen Blick auf die Umgebung.

Klimaanlage für angenehmes Raumklima
Rolläden für flexible Lichtregulierung und Privatsphäre
Besondere Akzentuierung durch eine ansprechende Steinwand
Sehr hohe Decken mit Stuckverzierung
Einzigartiger Kronleuchter

Geschirrspüler für bequeme Reinigung
Praktische Spüle für die täglichen Küchenaktivitäten
Induktionskochfeld für schnelles und präzises Kochen
Effiziente Dunstabzugshaube zur Luftreinigung

Kühlschrank für die optimale Aufbewahrung von Lebensmitteln
Waschmaschine für bequeme Wäschepflege
Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum und eine aufgeräumte Atmosphäre

Handtuchheizkörper für warme Handtücher
Waschtischschrank inklusive Spiegel für die tägliche Pflege
Begehbare Dusche für Komfort und Modernität
Tageslicht sorgt für eine natürliche, angenehme Atmosphäre im Badezimmer

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und geschmackvolle Gestaltung. Die voll integrierte Küche fügt sich nahtlos in den Flur ein, und das Durchgangszimmer mit Einbauschränken erleichtert die Organisation des persönlichen Raumbedarfs. Die Elektrogeräte im Durchgangszimmer (Kühlschrank und Waschmaschine) sind mitvermietet, was die Wohnung sofort bezugsfertig macht.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit persönlichem Flair sind, bietet diese Wohnung genau das Richtige. Erleben Sie den Komfort und die Ästhetik dieser einzigartigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Das Haus steht unter Denkmalschutz, somit ist ein Energieausweis nicht nötig.

# Ausstattung
- Fliesen im Bad
- Vinyl Fußböden
- Elektro Kamin
- Tageslicht Bad mit begehbarer Dusche
- Stuckdecken
- Deckenhöhe 3 Meter
- Keller
- Stauflächen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 44 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet eine ideale Wohnsituation für anspruchsvolle Mieter.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen.
Sehr gute Infrastruktur und Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Zubringer der BAB A66
Die Immobilie ist von einer grünen Umgebung umgeben und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist sowohl das Stadtzentrum von Wiesbaden als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar.

# Sonstiges
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0483