3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.500
48431 Nordrhein-Westfalen - Rheine

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine stadtnahe Wohnung mit Blick über die Dächer von Rheine?
Dann ist diese hier zu verkaufende Etagenwohnung genau das Richtige für Sie!

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 im Stadtteil Rheine-Dutum auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und besticht durch seine solide Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet die Eigentumswohnung im 6.Obergeschoss ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.

Die Wohnung bietet Ihnen mit insgesamt 3 Zimmern eine ideale Aufteilung. Im großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie in einem der beiden Schlafräumen, ist hochwertiges und gut erhaltendes Stäbchenparkett verlegt, was der Wohnung einen ansprechenden und gemütlichen Charakter verleiht. Die große Loggia, mit Blick über die Stadt, lädt zum Verweilen im Feierabend ein. Ebenso wurde das Badezimmer vollständig renoviert und bietet neben der modernen Optik auch eine große Dusche, einen Handtuchheizkörper und neue Armaturen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und der Garagenstellplatz, welcher mittels Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die eine stilvolle und komfortable Wohnmöglichkeit suchen.

Die Lage in Rheine, insbesondere im Stadtteil Dutum/Dorenkamp, ist äußerst attraktiv. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Zudem sind Erholungsgebiete und Grünflächen schnell erreichbar.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Etagenwohnung um eine charmante Immobilie mit großem Potenzial. Sie überzeugt nicht nur mit ihrer Wohnfläche, sondern auch mit ihrer begehrten Lage.

Diese Wohnung entspricht genau Ihren Vorstellungen und Wünschen?
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Sie haben ein zu groß gewordenen Haus und möchten sich mit dieser Wohnung verkleinern? Wir übernehmen für Sie gerne den Verkauf Ihrer Immobilie mit allem, was dazu gehört. Stimmen Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns ab.

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

# Ausstattung
- modernes Badezimmer mit großer Dusche
- gut erhaltendes Stäbchenparkett
- neue Innentüren
- Handtüchheizkörper im Bad
- zwei Aufzüge
- Garage Mittels Sondernutzungsrecht zugeordnert

- zu zahlendes Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023: 293,00 €/monatlich
- zu zahlende Erbbauzinsen (Wohnung E6) im Hausgeld enthalten
- Instandhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan 2023: 50.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

# Lagebeschreibung
Dutum und Dorenkamp - Stadtteile von Rheine, links der Ems

- Von den Bahnschienen bis hin zum Waldhügel sind die Stadtteile Dutum und Dorenkamp zusammen gewachsen
- Mathias-Spital, Arztpraxen und Apotheken vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in den Stadtteilen vorhanden
- Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den Stadtteilen vorhanden
- Freizeit: verschiedene Sportvereine, Naturschutzgebiet Waldhügel
- ca. 2,3 km bis zur Innenstadt
- ca. 3,7 km bis zur B70n - Verbindung zur Autobahn A30
- gute Busverbindung zur Innenstadt

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14153