Haus zum Verkauf €128.500 115 m²
41379 Brüggen, Klosterstr. 77

3,57% incl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

Baujahr: 1910
Geschosse: 2

Wohn-/Geschäftshaus mit kleiner Ladenfläche + Lager, Abstellr. etc im Erdgeschoß.
Zur Zeit im EG nutzbare Gesamtfläche ca. 100-110 m², aufgeteilt in mehrere Baueinheiten.
Sanierungsbedürftig. Der Eigentümer hat bereits etliche Vorarbeiten geleistet; alle Bödenbeläge entfernt, sämtliche Energieleitungen gekappt etc.
ODER NEUBAU möglich. Ein Architekten-Entwurf hierfür ist bereits vorhanden mit Umwandlung des jetzigen Wohnhauses in ein
Haus mit 2 Wohneinheiten (ca. 50 m² EG und ca. 110 m² 1.+ 2. OG [z.Zt. Speicher]).
Sehr viel Entwicklungspotential vorhanden für kluge Bau-Ideen.
Näheres kann erfragt werden, am besten bei Besichtigungen

Das Objekt wurde ca. 1910 erbaut und ist ideal für kreative Handwerker, die ein Projekt mit ungewöhnlichem Format in bevorzugter Lage suchen. Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt. Wasser-, Strom-, und Gasversorgung sind bereits getrennt. Im EG befindet sich ein Ladenlokal mit Lagerraum und WC (ca. 50qm) Es gibt mehrere Schuppen und Anbauten, die eine interessante Ausbaureserve bieten. Die gesamte Grundstücksfläche von 115 qm ist überbaut. Stellplatz oder Garage sind nicht vorhanden. Das Haus hat einen Gewölbekeller. Im 1.OG gibt es ein Zimmer und ein Bad (ca. 30 qm). Das DG bietet noch Ausbaureserve. Die Wohnfläche ist geschätzt, da keine Bauakten vorliegen. Für den Ausgang auf der Rückseite gibt es kein Wegerecht.

Architektenpläne für einen evtl. Neubau und Vermessungsunterlagen liegen vor. Bei Planung eines Neubaus ist eine Grabungserlaubnis zu beantragen (Bodendenkmal)

Besichtigung jederzeit möglich, auch am Wochenende.
Sollte bei Tageslicht stattfinden (alle Versorgungsleitungen gekappt)

Klosterstr. 77
41379 Brüggen

Kleines Stadthaus in der Fußgängerzone der Burggemeinde Brüggen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte. Der Busbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Als beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel ist die Gemeinde Brüggen bekannt. Die besonderen Öffnungszeiten der Geschäfte in der Fußgängerzone - von März bis November an jedem Sonntag – machen den Ort für Touristen attraktiv und sorgen für einen belebten Ortskern.
Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A52 und A61