4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.600 130 m²
79336 Herbolzheim, Hohe Straße 1a

3.200 €

frei ab 01.03.2024
Geschoss: 3

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Baujahr 2023
- moderne Ausstattung
- Solide Bauweise, KFW-55-Effizienzstandard
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon
- 3 geräumige Schlafzimmer vorhanden
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- Zentralheizung (Holzpellets, BJ 2023)
- Balkon (Südausrichtung)
- 1 x Garage vorhanden
- 1 x Außenstellplatz vorhanden

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines neu erbauten Mehrfamilienhauses in der Kernstadt Herbolzheim.
Im Haus befindet sich ein Aufzug; die Wohnung ist somit auch für (ältere) Personen mit eingeschränkter Mobilität gut zu erreichen. Da es sich hier um einen Erstbezug handelt, bietet die Wohnung sämtliche Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus.

Die komfortable Dachgeschosswohnung ist hell, freundlich und bietet eine Gesamtwohnfläche von 130 m². Das Herzstück der Wohnung ist ein offen gestalteter Wohn- und Esszimmerbereich, mit angrenzendem Balkon.
Hier können Sie und Ihre Familie laue Sommerabende an der frischen Luft genießen.

Des Weiteren gibt es ein wunderschönes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC.
Das Bad hat einen Waschmaschinen-Anschluss, somit lässt sich die Wäsche problemlos ohne Etagenwechsel erledigen.
Ein separates WC ist angrenzend an das Badezimmer.
Die Wohnung verfügt zudem über 3 geräumige, helle Schlafzimmer und somit auch Platz für die ganze Familie.

Die Monatsmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:

Kaltmiete: 1.600,00 €
KFZ-Außenstellplatz 25,00 €
Garage (wahlweise) 60,00 €
Nebenkostenvorausz.: 300,00 €
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Gesamtmiete: 1.985,00 € (bzw. 1.925,00 €)

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.03.2024 bezugsfertig.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zum Bus: 1.03

Hohe Straße 1a
79336 Herbolzheim

Die Stadt Herbolzheim im Breisgau liegt am Rande der oberrheinischen Tiefebene, die zu einer großen europäischen Verkehrsachse gerechnet wird. Die Kernstadt samt den 4 Ortsteilen hat mehr als 11.000 Einwohner.

In Herbolzheim befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, die Grund-, Haupt- und Realschule mit Werkrealschule sowie eine Schule für Sonderpädagogik. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im 4 km entfernten Kenzingen.
Es sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bei Fachgeschäften, Discountern, Lebensmittelmärkten, beim Baumarkt sowie auf dem Wochenmarkt vorhanden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Physiotherapeuten, Apotheken und sonstigen Leistungserbringern des medizinischen Bereichs ist vor Ort sehr gut.
Herbolzheim liegt sehr attraktiv in direkter Nähe zu Frankreich und der Schweiz, unmittelbar an der Autobahn A5 mit eigener Anschlussstelle und hat eine Haltestelle für die Rheintalbahn; die Stadt ist somit mit sämtlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Da der Ort im Geltungsbereich der Regiokarte liegt ist der Wohnort auch für Pendler sehr attraktiv.
Wegen der Nähe zum Europapark in Rust (ca. 8 km) wurde im nur 2 km entfernten Ringsheim eine Haltestelle für ICEs eingerichtet, somit ist auch hier die Anfahrt unkompliziert.

Das Haus selbst befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sonstige Dienstleister sind jedoch fußläufig und problemlos sehr gut zu erreichen.