4-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
Neumarkter Straße 31, 90602 Bayern - Pyrbaum

# Objektbeschreibung
Sie wollen großzügig auf 2 Etagen wohnen? Dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie.

In der Maisonette-Wohnung können Sie sich auf den ca. 101 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen entfalten und dabei wohlfühlen. Eine absolute Seltenheit sind hierbei die 2 Badezimmer in der Wohnung, so können Sie entspannt in den Tag starten ohne morgendlichen Stau im Bad.
In der unteren Etage befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu dem sonnigen Südbalkon. Von diesem aus kann man den Blick in die Ferne schweifen lassen.

Von der Diele aus erreicht man das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch. Die Essküche komplettiert dieses Geschoss. Die schicke, eingepasste Einbauküche ist inklusive und wird Ihnen bestimmt Freude am Kochen bereiten.
Über die Wendeltreppe neben der Eingangstür erreicht man die obere Etage. Hier befindet sich das 2. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das große Dachstudio rundet das Dachgeschoss ab.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume und eine Garage.

# Ausstattung
- zwei Badezimmer mit Tageslicht
- Badewanne und Dusche
- moderne Einbauküche
- heller Wohnraum
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- zwei Kellerräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Der Markt Pyrbaum, der ca. 5.600 Einwohner zählt, liegt im Nordwesten des Landkreises Neumarkt i.d.OPf. und ist eine der waldreichsten Gemeinden der Oberpfalz.

In Pyrbaum befinden sich Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, eine Apotheke, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken und Vereinsleben.
Realschule, Gymnasium, Fach- und Berufsoberschule können in der Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. besucht werden.

Des Weiteren verfügt der Markt Pyrbaum über ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz. Das schöne Familien- und Naturerlebnisbad in Postbauer-Heng ist lediglich ca. 5 km entfernt.

Entfernungen:
-Zur Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf.: 17 km
-Zur Bezirkshauptstadt Regensburg: 89 km
-Zur Landeshauptstadt München: 150 km
-Nach Nürnberg: 28 km


Autobahnanschlüsse:
-BAB Nürnberg - München A9, Anschlussstelle Allersberg
-BAB Nürnberg - Regensburg A3, Anschlussstelle Neumarkt i.d.OPf.

Bundesbahnanschluss
-Bahnlinie Nürnberg - Regensburg, Bahnhof Postbauer-Heng
-S-Bahn-Linie Neumarkt - Nürnberg, Bahnhof Postbauer-Heng
-Bahnlinie Nürnberg - München, Bahnhof Allersberg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.07.2018
Gültig bis: 2028-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/010400