4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
# Objektbeschreibung
Verlieben Sie sich in diese 1. Obergeschoss-Wohnung, die mit einem großzügigen sowie durchdachten Grundriss, hellen Räumen, Garten und vielem mehr Ihnen optimalen Wohnraum bietet.
Eines der besonderen Highlights dieser Wohnung ist, dass sie sich optimal für Menschen mit Gehbehinderung eignet, da diese 1. Obergeschoss-Wohnung barrierefreien Zugang und Nutzung ermöglicht.
Barrierefreiheit, Natur, Ruhe, Garten, keine Nachbarschaft, gepflegtes Wohnen, Nähe zum Ort und zu Freizeiteinrichtungen runden diese Wohnung ab.
# Ausstattung
Verlieben Sie sich in diese liebevoll gestaltete Wohnung im 1. Obergeschoss in einem renovierten 2-Familien-Wohnhaus, das mit großzügigen sowie durchdachtem Grundriss, hellen Räumen, Garten und vielem mehr überzeugt und Ihnen optimalen Wohnraum bietet.
Die Basis ist ein im Jahr 1960 erbautes Einfamilien-Wohnhaus, das später aufgestockt worden war, und es entstand ein eingetragenes 2-Familien-Wohnhaus, mit 2 eigenen, separaten Wohnungen.
Barrierefreiheit der 1. Obergeschoss-Wohnung bietet barrierefreien Zugang und barrierefreie Nutzung der kompletten Wohnung. Alle Bereiche in der Wohnung können ohne Stufen erreicht werden.
- Stein-Massiv-Bau
- Ziegelbau, Wandstärke ca. 36,50 cm
- Dachausbau mit Dachdämmung
- Fenster: 2-fach-verglast-Holz. Rolläden mechanisch
- Nichtraucher
- Heizung: LPG mit Miettank(Erdreich): Zentralheizung
- Böden: Parkett, geflieste Böden
- 1 Terrasse
- Dachgauben
Garten, Teich, gepflasterte Wege, Gartenbeleuchtung, Pflanzen, Bäume und Natur runden das Ensemble im Außenbereich bei Siegenburg ab.
Das Grundstück mit 2-Familienhaus mit Nebengebäude(Nutzung für beide Wohnungen) ist auf ca. 1000 m² gelegen, bietet Ihnen viele freie Parkplätze, keine Nachbarschaft.
Im Verkaufspreis der 1. Obergeschoss-Wohnung sind die Einbauküche, die Badezimmer-Möbel, Außenstellplätze enthalten.
An diese Wohnung grenzt direkt ein Freizeitgrundstück mit ca. 1000 m² an, das Sie beim Kauf der Wohnung für zusätzlich €40.000 erwerben können.
Sie können zudem die Erdgeschoss- Wohnung oder das gesamte 2-Familienhaus erwerben, Infos dazu auf:
https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-292553.html
https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-290829.html
Das 2-Familien-Wohnhaus mit beiden Wohnungen ist bereits mit Teilungserklärungen in 2 eigenständige Wohnungen aufgeteilt worden, und kann vom neuen Eigentümer entsprechend genutzt werden(z. B. Wohnen & Arbeiten) o. ä.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.590,91 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Ihre 1. Obergeschoss-Wohnung befindet sich in einem 2-Familien-Wohnhaus im südlichen Landkreis Kelheim, Niederbayern, Bavaria, 93354 Markt Siegenburg, gelegen.
Hier wohnen Sie im Außenbereich von Siegenburg, unmittelbar und im Nu erreichen Sie mit dem PKW, Elektro-Fahrrad und zu Fuß Siegenburg.
In Siegenburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, diverse Ärzte, Freizeiteinrichtungen wie Freibad u. a. und vieles mehr.
Rasch erreichen Sie über die Bundesstraßen B299 und B300, B301 und B16 Abensberg(ca. 8 km), Rohr in Niederbayern(ca. 12 km) mit Gymnasium, Mainburg(ca. 16 km), Ingolstadt(ca. 42 km) u. a.
Siegenburg bietet Ihnen einen eigenen Autobahnanschluß A93 mit Anbindung Regensburg, Wolnzach mit Ingolstadt, Pfaffenhofen und München.
Flughäfen Manching ca. 26 km und München ca. 75 km.
Weitere Infos zum Markt 93354 Siegenburg u. a.:
http://www.siegenburg.de
http://www.kelheim.de
http://www.abensberg.deEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 12 km
Flughafen 23,7 km
Zentrum 2,8 km
Hauptschule 0,9 km
# Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.
Sie benötigen rasch eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an. www.falcfinance.de
Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die professionelle Vermietung für Sie.
Wir freuen uns auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 139.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: FALC-MH-41546
