Haus zum Verkauf €569.000
45259 Essen - Heisingen

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute dieses familienfreundliche Objekt mitten Essen-Heisingen vorstellen zu dürfen.

Das Objekt wurde im Jahr 1952 vollunterkellert erbaut und verfügt über rund 163,00 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Allgemeinzustand, einzig die Heizung, welche aus dem Jahr 1993 stammt, ist in absehbarer Zeit zu erneuern.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 163,00 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss (ca. 83,00 m²) und Obergeschoss (ca. 80,00 m²). Die Wohnungen bestehen aus je drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Im 1. Obergeschoss sind zwei Zimmer durch eine große Holzschiebetür miteinander verbunden.

Überzeugen Sie sich doch einmal selbst und vereinbaren noch heute Ihren individuellen, persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass die Bilder der Wohnung im 1. Obergeschoss aus dem Jahr 2021 stammen. Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf das Anfertigen neuer Innenaufnahmen dieser beiden Wohnungen verzichtet.

# Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr 1952
- 485,00 m² Grundstück (Süd-Ost-Ausrichtung)
- 163,00 m² Gesamtwohnfläche
- PKW-Garage seitlich am Haus
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 485 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen dörflichen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Ob Bäcker, Ärzte oder mehrere Lebensmittelläden: Hier ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle und Naturverbundenheit Ihrer neuen Wohnlage genießen: Nach Feierabend und an Wochenenden lädt das Ruhrtal zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie ein Picknick mit der gesamten Familie oder erkunden Sie die Natur mit dem Ruderboot auf dem Baldeneysee. Freizeitsportler werden von den abwechslungsreichen Rad- und Joggingstrecken begeistert.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 180 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-005575