Haus zum Verkauf €765.000
91217 Hersbruck, Eisenhüttlein 1

Für Verkäufer und Käufer pauschal je 25.000 Euro incl. gesetzlicher MehrwertSteuer, verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

Baujahr: 1885

Das gepflegte Wohn- & Geschäfts-Haus ist voll vermietet; aktuell p.m. zu kalt 3.030 €, damit p.a. 36.360 € - was einer Miet-ERTRAGS-Rendite* von ca. 5% entspricht.

*Ohne Berücksichtigung der ErwerbsKosten wie auch MietNebenkosten samt Einkommenssteuer!

Die Mieten pro Gewerbe wie auch pro Wohnung sind steigerungsfähig ... auf gesamt ca. 4.440 € pro Monat bzw. 53.280 € pro Jahr - was dann einer Miet-ERTRAGS-Rendite* von ca. 7,2 % entspricht!

Die Aufteilung des Gebäudes im Detail:

EG:
ReformWarenhaus 63,67 m²
Wäscherei 116,32 m²

1. OG:
Arztpraxis 179,21 m²

2. OG:
Wohnung rechts 59,63 m²
Wohnung links 56,64 m²

3. OG:
Wohnung 81,13 m²

Gesamtfläche: 561,66 m²

Zur Wohnung im 3. OG besteht die Möglichkeit das darüber liegende DachAreal mit ca. 60 m² als Nutzfläche bzw. ca. 40 m² Wohnfläche auszubauen.

So gibt es zudem eine bisher NICHT AUSGEBAUTE DACHTERRASSE mit einer Nutzfläche von ca. 34 m². Diese könnte als DachTerrassenFläche für alle 3 Miet-Wohnungen zugänglich und vermietbar gemacht werden!

Im Keller sowie im KELLERGEWÖLBE sind Ausbau- & weitere Vermietungs-MÖGLICHKEITEN mit ca. 120 m² Nutzfläche gegeben.

Das Grundstück ist lt. Grundbuch 252 m² groß; aktueller Marktpreis "INNENSTADT-Lage" 460 € je m² und damit ca. 115.000 € "Steuer-bemessungs-/ AfA-/WERT"!

Das Gebäude ist ca. 18,5 Meter max. TIEF und ca. 11 Meter BREIT bzw. durch den Eck-Versatz (Nordseite, hinter dem Treppenhaus gelegen) ca. 13 Meter TIEF und ca. 8 Meter BREIT.

Jetzt : SPÄTER

Aufteilung des Gebäudes in Einheiten / Teilungserklärung mit Einzelbe-WERT-ung je GE / WE

Ca. 64 m² ReformWarenLaden mit jetzt p.m. xxx € kalter Miete, steigerungsfähig auf p.m. ca. xxx € ...

Ca. 116 m² "Wäscherei"/ Hemden-Büglerei mit jetzt p.m. xxx € kalter Miete, steigerungsfähig auf p.m. xxx € ...

Ca. 180 m² Arztpraxis mit jetzt p.m. xxxx € kalter Miete, steigerungsfähig auf ca. p.m. x.xxx € ...

Ca. 60 m² WOHNUNG mit jetzt p.m. xxx € kalter Miete, steigerungsfähig auf ca. p.m. xxx € ...

Ca. 57 m² WOHNUNG mit jetzt p.m. xxx € kalter Miete, steigerungsfähig auf p.m. ca. xxx € ...

Ca. 82 m² WOHNUNG mit jetzt p.m. xxx €, steiegerungsfähig auf p.m. xxx € ...

Bei der von uns anvisierten Mietsteigerung in der nahen Zukunft - Mieterhöhungen lt. gesetzlichen Optionen/Vorgaben ... - bei später/in Zukunft ca. 53.280 € p.a. errechnet sich bei dem Kaufpreis von jetzt eine ca. Miet-RENDITE von 7,2%!

Bei ca. 53.280 € p.a. an Mieteinnahmen nach Steigerungen ... und in Erwartung eines zukünftigen Verkaufs in "etlichen" Jahren / nach 10 Jahren ( z. Bsp. wegen einem steuerfreiem Verkauf dann ) und wieder / NEU ansetzen von ca. 5% Miet-Rendite p.a. erhalten wir mathematisch einen VerkaufsWERT von

1.065.600 €.

Dazu / EXTRA: Sonderflächen - s. o. welche bisher nicht entwickelt und eingerechnet wurden.

ZUDEM: es gibt aktuell keinen Reparaturstau; siehe Bilder und vor Ort.

Eine Begehung/BILD sagt mehr als 1.000 Wörter - Wann TREFFEN wir uns VOR ORT?

Vor dem WOHN-& GESCHÄFTS-Haus / vor den Läden im EG sind 2 Stellplätze zum Kurz-Zeit-Parken, bzw. Ein- und Ausladen ...
verfügbar.

Weitere Parkplätze sind rund um den MARKTPLATZ ausreichend vorhanden.

WEITERES:

die Hausverwaltung wird vom Eigentümer derzeit selbst erfüllt; es gibt keinen Miet-Rückstand! Verläßlicher Miet-EINGANG; jeweils zeitnahe Nebenkosten-/Bewirtschaftskosten-ERMITTLUNGEN und ABRECHNUNGEN.

Die Nebenkosten betragen z. Zt. p.m. 483 € / m² aus der VermietungsFläche von gesamt derzeit 562 m² - damit p.a. 5.796 € und werden als NK-Voraus-Zahlung p-.m. zur kalten Miete MIT eingenommen!

Pro m² Vermietfläche sind das aktuell 0,86 € p.m.

Übernehmen Sie dieses einmalige, TOP-gepflegte WOHN-/GESCHÄFTS-Haus in IHREN Bestand; erfreuen sich an der MIET-ERTRAGS-Rendite aktuell und zukünftig!

Gerne helfen wir bei Aufteilung und Miet-Anpassungs-Gesprächen mit.

Bringen Sie Geld-Titel in SICHERHEIT! Grundstück & Wohn-/GewerbeFLÄCHE mit Miet-ERTRAG per sofort

und

durch den terminlich "genialen" KaufzeitPunkt erwerben Sie jetzt "Unter WERT".

Erfreuen Sie sich der WERT-Steigerung in "Besseren Zeiten" / in der Perspektive/Zukunft!

Liebe Grüße und ALLES Gute im Neuen Jahr 2024.

Wir sind erreichbar für Telefonie und vor Ort in Hersbruck.

Detlef Lüder & Team

Eisenhüttlein 1
91217 Hersbruck

Hersbruck ist eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt im Herzen der Hersbrucker Schweiz

und ein Mittelzentrum im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land sowie Teil der Metropolregion Nürnberg.

Die verkehrsgünstige Lage von nur ca. 36 km Entfernung zum Nürnberg Zentrum über die B14 und A9 ...

Die Branchenstruktur der ansäßigen Unternehmen reicht von Bekleidung mit z. Bsp. Creation Gross, Brauereien wie BürgerBräu, HaushaltsArtikel wie "Fackelmann", BadeZimmer-MÖBEL-Herstellung, Kartonagen-Hersteller, Maß-Industrie, MetallVerarbeitung, Solar-Technik, zudem viele einzelne Dienstleistungs- und Handelsbetriebe.

U.a. PsoriSol Hautklinik - eine der besten Fachkliniken in D für Dermatologie & Allergologie, Kinder dermatologie, DermatoChirugie und DermatoPsychosomatik.

Hersbruck bietet Familien ein lebenswertes Umfeld und eine gute Infrastruktur.

Dafür sorgen gut ausgebaute Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote und ein Netzwerk an Hilfen für alle Lebenssituationen

sowie gute Chancen für Kinder, eine lebenswerte Umgebung in der "Kindsein" noch mit Freude, Spiel und Förderung einhergeht.

Und SPORT in Hersbruck: FitnessStudios, ThermenBad, Walking, MountainBiken, Pilates, KampfSport, Skaten, KANU-Fahren, Yoga, GOLF, Tanzen ... siehe: home.meinestadt.de/
hersbruck

4 Stadt-BUS-Linien verbinden die Bahnhöfe und Stadt, das Zentrum und Außen herum - alle Gemeindeteile.

Die Therme Hersbruck ist ein am 18. Dezember 2004 eröffnetes Thermal- und Freizeitbad in Hersbruck; Schwimmen, Saunieren, Entspannen, Freunde treffen, Essen & Trinken, ...

Der Hersbrucker MARKTPLATZ als ZENTRALE / TOP-LAGE:

alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Nähe:
Banken, Blumen, Textil, Lebensmittel, Feinkost, Wäscherei/Reinigung, ReformWaren, ArztPRAXEN, ReiseBüro, Kneipen, Gaststätten, Restaurants.

Das Zusammen Kommen bei Fasching, Ostern, Weihnachten, Kirchweih, Konzerten, ...

Die mittelfränkische Stadt Hersbruck verfügt über 2 Bahnhöfe; diese sind der Bahnhof Hersbruck (links Pegnitz) und der Bahnhof Hersbruck (rechts Pegnitz).

Die Laufzeit beträgt ca 2 Min für ca. 180 Meter um dann in ca. 15 Minuten Fahrzeit zum Hbf. Nürnberg zu gelangen!

In direkter Bahnhofsnähe liegen Bushaltestellen für den Orts- und Umlandverkehr.

Schulen in Hersbruck:
Grete-Schickedanz-Grundschule
Grete-Schickedanz-Mittelschule
Johannes-Scharrer-Realschule
Paul-Pfinzing-Gymnasium
Richard-Glimpel-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum

Kindertageseinrichtungen:
Städtische Kneipp-Kindertagesstätte Altstadtzwerge
Städtische Kindertagesstätte im Haus der Begegnung
Städtische Kindertagesstätte HEB-i-kids
Städtische Kinderkrippe Ostbahn.