Haus zum Verkauf €299.000
97225 Bayern - Zellingen

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Anwesen wartet auf Ihre Idee:
Es eignet sich zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Tierhaltung. Eine Familie, ein Handwerksbetrieb oder Liebhaber der Landwirtschaft können sich hier zum Beispiel neu ansiedeln.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 887 m² und besteht aus Hof mit Haupthaus und Nebengebäuden sowie Scheune und angrenzendem Gartengrundstück.
Kernstück der Immobilie ist das bestehende Wohnhaus auf zwei Ebenen mit rund 122 m² Wohnfläche.
Der großzügige Eingangsbereich ist mit Fliesen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie in die Küche. Der direkt angrenzende Nebentrakt (Kontor/Stall) bietet viel Platz für Ihre Geschäftsidee. Die Nutzflächen und Abstellflächen können vielfältig genutzt werden.
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich drei Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. An das Schlafzimmer grenzt eine Ankleide an. Ein Tageslichtbad rundet die Etage ab.
Im Dachgeschoss befindet sich Ausbaureserve, die bereits teilweise auch ausgenutzt und in Schlafraum umgewandelt wurde.
Neben dem Haupthaus steht Ihnen eine Garage für den PKW, ein überdachter Bereich für einen Traktor, ein ehemaliger Stall, eine Scheune sowie mehrere Bereiche für Werkstätten zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 887 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Duttenbrunn. Duttenbrunn gehört zur Marktgemeinde Zellingen. Zellingen genießt die direkte und kurze Verkehrsanbindung nach Würzburg (15 km) und zur Kreisstadt Karlstadt (10 km). Die Marktgemeinde verfügt über eine gute Infrastuktur: Kindergärten, Grund- und Hauptschule , Ärzte, Apotheke sowie zahlreiche Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Außerdem gibt es viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten Freibad, Wassersportarten, umfangreiches Wander- und Radwegenetz). Zellingen ist mit mehreren Buslinien mit den Nachbarorten und mit Würzburg verbunden. Auf der östlichen Mainseite liegt der Bahnhof Retzbach-Zellingen an der Strecke Würzburg-Gemünden.

# Sonstiges
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Bitte fordern Sie zunächst über den enstprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infovr-ism.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 218.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7914