3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
# Objektbeschreibung
Die circa 77 m² große 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses. Die Nähe zum Stadtkern mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, nahegelegene Kindergärten, Schulen sowie Bushaltestellen und die schnelle Anbindung zur B29 machen die in den frühen 1980er Jahren erbaute Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die gemütliche Wohneinheit, die Sie mit einer Diele empfängt. Direkt gegenüber befindet sich die Küche. Linker Hand erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangen Sie auf die Loggia, auf der Sie mit Blick auf den Rosenstein Ihren wohlverdienten Feierabend genießen können.
Ergänzt wird diese helle und großzügig geschnittene Wohnung durch zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können sowie durch einen kleinen Abstellraum im Eingangsbereich. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Kinderzimmer/Büro aus, gelangen Sie auf einen zusätzlichen Balkon mit Süd-Westausrichtung, welcher nebenbei in der Dachschräge noch über einen kleinen Stauraum verfügt, auf dem Sie beispielsweise Ihre Terrassenmöbel überwintern können.
Das Tageslichtbad sowie ein separates WC sind baujahrestypisch ausgestattet, ebenso wie die Küche. Für einen zeitgemäßen Standard sollten Modernisierungsmaßnahmen, speziell in Küche, Bad und WC eingeplant werden, womit Sie sich ein behagliches und sehr hübsches Zuhause schaffen können, in der sich sowohl Paare, als auch eine kleine Familie rundum wohl fühlen werden.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Ein KFZ-Stellplatz im Freien, ein Fahrradraum und ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Müllraum runden das Angebot ab.
Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf circa 220 Euro inklusive Rücklagen.
Mit dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit mit überschaubarem Aufwand ein attraktives und hübsches Schmuckstück zu schaffen. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
- ruhige und gewachsene Wohnlage
- Bad und WC baujahrestypisch
- verschiedene Bodenbeläge (PVC und Laminat)
- Loggia
- Balkon
- Öl-Zentralheizung
- KFZ-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- separater Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Müllentsorgung sowie Waschraum und Fahrradkeller im Untergeschoss
- modernisierungsbedürftiger Zustand
- sofort bezugsfrei
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Am Nordrand der Schwäbischen Alb und in der Nähe der A7 gelegen, gehört Heubach mit seinen Teilorten Beuren, Buch und Lautern sicherlich zu den reizvollsten Gebieten in Baden-Württemberg. Der Rosenstein ist einer der markantesten Berge der Ostalb und mit seiner Burgruine, einer Vielzahl an begehbaren Höhlen, gut ausgebauten Wanderwegen und herrlichen Aussichtspunkten ein Eldorado für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber. Das Gebiet rund um den Rosenstein lädt zum Radfahren ein, bietet aber auch anspruchsvolle Mountainbike-Routen.
Die lange Stadtgeschichte spiegelt sich im historischen Stadtkern wider. Heute ist Heubach eine beliebte und moderne Stadt mit hohem Wohnwert, allen Schularten vor Ort, flexiblen Kinderbetreuungsangeboten, vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie hervorragenden Gastronomiebetrieben. Eine reiche Infrastruktur macht Heubach zum Mittelpunkt eines größeren Einzugsgebietes.
Die Stadt und ihre Teilorte verfügen über ein breit gefächertes und aktives Kultur- und Vereinsleben sowie über ein hervorragend ausgebautes ÖPNV-Netz.
# Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
Anbieter-Objekt-ID: 6640
