Haus zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
Highlights:
+ Ruhige Lage
+ Traumhafter Blick über den Kurpark
+ Großer Garten neben dem Haus
+ Garage
+ Kurzfristige Übernahme nach Kaufabwicklung möglich
Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegtes Domizil in einer ruhigen und idyllischen Lage. Im Jahr 1963 massiv auf einem Felsen erbaut, präsentiert sich das Objekt mit ca. 134 m² Wohnfläche, einem tollen Garten und einer Garage.
Ideal eignet sich das Angebot für Pärchen und kleine Familie mit einem Kind.
Sie erreichen Ihr zukünftiges Eigenheim und können Ihr Fahrzeug sicher und bequem in der trockenen Garage abstellen. Über die Treppenanlage vor dem Anwesen, erreichen Sie die untere Etage. Zu Ihrer Rechten befindet sich hier ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC. Dieses Zimmer könnte man ideal als Fremdenzimmer vermieten, es als Gästezimmer Freunden anbieten oder dem eigenen Nachwuchs ein eigenes Reich bieten. Weiter finden wir auf dieser Ebene noch zwei trockene Kellerräume und eine Werkstatt. Auch der Heizungsraum befindet sich auf dieser Etage.
Über eine massive Treppen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie, unter anderem, das Herzstück des Hauses. Der offene Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu einem Balkon und einer Terrasse. Von hier aus genießen Sie den besten Ausblick über den angelegten Kurpark, unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Zurück im Haus finden wir noch ein Arbeitszimmer vor, welches im hinteren Bereich leichte Feuchtigkeit aufweist. Diese kommt aus dem Felsen, welcher sich hier direkt unter dem Haus befindet. Die anderen Räume, besonders die an den Felsen angrenzenden Kellerräume und die Garage sind trocken. Das Schlafzimmer im Obergeschoss bietet ebenfalls einen Balkon. Neben dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aus den 90er Jahren ist auch noch ein Gäste-WC vorhanden.
Im Garten neben dem Haus können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen. Genießen Sie hier im Garten und auf der Terrasse die schönsten Stunden mit Ihren Freunden und der Familie. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage und dem Ausblick.
MARVIN JESKE Immobilie übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
# Ausstattung
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Zur Lagerung des Öls ist ein ca. 7.000 Liter fassender Stahltank vorhanden.
Die meisten Fenster wurden 1998 durch doppelt verglaste Kunststoff-Fenster ersetzt. Nur noch drei Fenster im gesamten Haus sind ältere Holzfenster, welche aber auch doppelt verglast sind.
Die Elektrik und die Wasser und Abwasserleitungen stammen aus dem Baujahr der Immobilie.
Eine Dachhälfte wurde bereits einmal mit neuen Pfannen eingedeckt. Die andere Dachhälfte ist mit den ersten Pfannen eingedeckt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 1090 m²
# Lagebeschreibung
Der Kurort Bad Bertrich liegt friedlich und idyllisch in der Natur eingebettet im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Ulmen an. Zur Zeit nennen etwa 1.000 Einwohner die Ortsgemeinde ihr Zuhause.
Zwischen der schönen Vulkaneifel und der Mosel können Sie in Bad Bertrich entspannt arbeiten und das Leben in vollen Zügen genießen. Der Mix aus Natur, Wellness, Gastronomie und Lebensfreude ist überall im Ort zu spüren. Überregional bekannt ist der Kurort für seine Therme, die verschiedenen Kliniken und als ehemaliges Trainingslager der Schweizer Fußballmannschaft während der WM in Deutschland.
Der charmante Ort bietet eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Geschäften. Ihre Einkäufe erledigen Sie in Lutzerath, Zell, Wittlich, Daun oder Ulmen. Ein Kindergarten ist im Ort selber ansässig. Die nächsten Grundschulen befinden sich in Alf, Lutzerath, Cochem, Zell und Wittlich. Die nächste integrierte Gesamtschule findet sich in Zell. In Hasborn finden Sie auch den nächsten Autobahnanschluss, der Sie bequem nach Trier und Luxemburg führt. Um nach Koblenz oder in das Rhein-Main Gebiet sowie in Richtung Köln/Bonn zu gelangen fahren Sie am besten in Ulmen oder Laubach auf die Autobahn. Der Flughafen Hahn ist lediglich 60 Autominuten entfernt.
# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1963 und 2003
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 306,36 kWh/(m²*a)
Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 306,36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.10.2023
Gültig bis: 24.10.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1728815
