Haus zu vermieten €2.220
50733 Köln - Nippes

Sehr ungewöhnliche Einheit im zentralen Teil von Nippes mit zwei Eingängen (von Straße und von Treppenhaus).
132m2, davon 98 m2 im Erdgeschoss, 34 m2 im Untergeschoss.

Laden
+ Studio (z.B. für Musik oder als Gym)
+ 2 Räume, Küche, Bad, Minigarten.

2220 € + 370 € NK + MwSt.

Einzugsdatum flexibel zwischen Februar 2024 und Februar 2025.

Architekturpreis-tragendes Haus.

Verschiedene Aufteilungsmöglichkeiten:

1. (aktuelle Aufteilung)
98m2 – riesiger offener Raum im EG auf zwei Ebenen mit Teeküche, WC, Terrasse und Duschbad, zwischen Straßenseite und Gartenseite offen
plus
34 m2 – Raum im UG, ausgebaut als Musikstudio / Proberaum / Personal Training Gym oder Showroom, beheizbar, mit Lüftungsanlage, Internet, eigener Klingel und kleinem Tageslichtschacht.

2.
28 m2 – Ladenlokal / Büro mit Teeküche und WC zur Straße hin
plus
70 m2 – zwei Räume (davon einer Durchgangsraum), große Küche, Duschbad und Terrasse zur Gartenseite hin
plus
34 m2 – Raum im UG, ausgebaut als Musikstudio / Proberaum / Personal Training Gym oder Showroom, beheizbar, mit Lüftungsanlage, Internet, eigener Klingel und kleinem Tageslichtschacht.

3. ...Platz für Ihre weiteren Aufteilungsideen. Wir sind erstmal für alles offen.

Der Raum im Untergeschoss wurde bisher als Video- und Tonproduktionsstudio genutzt sowie als Showroom (in der aktuellen Ausstattungsvariante gibt es eine Spiegelwand). Er taugt auch als sicheres, trockenes, warmes Archiv und als Serverraum (Verkabelung kann von oben in Raum durchgesteckt werden).

Neubau, Erstbezug 2018 (Effizienzhaus 70).

Gehobene Austattung: Sichtbeton, Fußbodenheizung, Aufzug, riesige Fensteranlagen aus Holz, eigene Terrasse / Minigarten, elektrische Verschattung, Enthärtungsanlage, Solarthermie, Cat5 Verkabelung usw.

Besichtigungen können ab sofort stattfinden.

Die aktuellen Mieter würden bei Interesse maßgefertige Einrichtungsgegenstände verkaufen, es besteht jedoch keine Pflicht zur Übernahme.

P.S.
Der Algorithmus von Ebay Kleinanzeigen verschiebt die Anzeige immer wieder in "Häuser zur Miete", mit der Erklärung, "Ihre Anzeige scheint besser zu passen in..." – es handelt sich hier um eine Einheit im Erdgeschoss und Uuntergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses, NICHT um ein Haus.