3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
93077 Bayern - Bad Abbach

# Objektbeschreibung
Heimeliges Nest unter'm Dach! Komfortable 3 1/2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in Bad Abbach, ca. 8 km südlich vor den Toren Regensburgs.

Attraktiver Kaufpreis von 369.000 € inklusive schöner Einbauküche, Kellerabteil und Kfz-Abstellplatz. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).
Bezug nach Vereinbarung im Sommer 2024 möglich.

# Ausstattung
Hereinspaziert in die komfortabel 3 1/2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung im Zentrum des Marktes Bad Abbach bei Regensburg.
Die Wohnung befindet sich in einem Doppelhaus mit zwei Parteien pro Hälfte (solide Ziegelbauweise) in absolut ruhiger Ortsrandlage und bietet Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Das Wohnzimmer, die moderne Einbauküche und das Tageslichtbadezimmer sind gefliest, die Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet. In der Studio-/Spitzbodenebene wurde ein Laminatboden verlegt.
Vom Balkon aus hat man einen unverbauten Blick ins Grüne.
Die in der Wohnung befindlichen Dachflächenfenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und verfügen über hochwertige elektrische Rollläden von Velux.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Donautal zwischen Kelheim und Regensburg eingebettet liegt der Markt und Kurort Bad Abbach mit über 12.000 Einwohnern.
Das Wahrzeichen des Ortes, der Heinrichsturm befindet sich auf einem Hügel, der die Fußgängerzone ,,Am Markt“ überragt. Südlich davon auf einem weiterem Hügel befindet sich das Thermalbad Kaiser-Therme.

Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Arztpraxen sowie einigen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben bietet alles, was das Herz begehrt.

Eine Grundschule sowie eine Mittelschule sind in Bad Abbach ansässig, alle weiterführenden Schulen sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.

Auch für Freizeitmöglichkeiten ist bestens gesorgt. Im Sommer kann man sich im Naturbad Inselbad erfrischen oder einen Radausflug auf dem Deutschen Limes-Radweg machen. Zusätzlich bietet Bad Abbach ein breites Sportangebot für die ganze Familie, wie zum Beispiel: Tennis, Badminton, Golf, Fitness oder Spinning, außerdem eine Vielzahl an Vereinen von A bis Z.

Der Bahnhof Bad Abbach befindet sich etwa 4 Kilometer entfernt vom Hauptort an der Donautalbahn. Regensburg ist mit dem Auto bequem über die A93 oder die B16 erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit dem RVV gut abgedeckt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.03.2023
Gültig bis: 2033-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010239