Haus zum Verkauf €1.290.000
91085 Bayern - Weisendorf

# Objektbeschreibung
Dieses Haus wird Sie begeistern. Großzügigkeit und Raumangebot lassen keine Wünsche offen.
Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung erfüllen alle Anforderungen an ein modernes Wohnen. Exklusivität bis ins Detail finden Sie in jedem Bereich, ob moderne Küche, neuer Kachelofen oder technische Ausstattung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
Raumaufteilung:
EG:
1 Wohnen
1 Essen
1 Küche
1 Speise
1 Gäste-WC
1 Wintergarten
1 Abstellraum/Schleuse zur Garage

OG:
1 Schlafzimmer
3 Kinderzimmer
2 Bäder

Spitzboden:
zu Wohnraum ausgebaut 2021, als Büro geeignet

KG:
1 Hobbyraum
1 Gästezimmer/Sauna
1 Kellerraum
1 Heizraum
1 Schleuse zu Fitnessraum
1 Fitnessraum
1 Küche
1 Badezimmer

Terrassen:
nach Süden ausgerichtet
nach Osten ausgerichtet, mit überdachtem Freisitz

Wintergarten:
Fußbodenheizung, Markise, Falttüren, Südlage

Stellplätze:
1 Doppelgarage für 2 PKW
1 Stellplatz zusätzlich
1 überdachter Abstellraum

Bodenplatte, Kellerwände:
Ausführung als "weiße Wanne" (Wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion)

Außenwände KG-DG:
Porotonmauerwerk 36,5 cm

Geschossdecken:
KG-EG Stahlbetondecken

Dachstuhl:
zimmermannsgebundener Dachstuhl
Zwischensparrendämmung mit Dampbremse

Sanitär:
Wasserleitungen Edelstahl- und Kunststoffrohre
Abwasserleitungen Kunststoff
Marken Sanitärgegenstände
2 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne im OG
1 Bad mit Dusche, Waschmaschinenplätzen und Abluft im KG, Bj. 2022
Warm- und Kaltwasseranschluss an Terrasse

Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
DFF im Dachgeschoss mit elektrischen Außenrollos und Plissees im Innenbereich

Rollos:
Außenrollos elektrisch in Kunststoff

Heizung:
Fernwärmeanschluss mit Wasserspeicher, Fußbodenheizung
Kachelofen im Wohnzimmer, im Preis enthalten, Bj. 2020, Baukosten 19.700, - €

PV-Anlage:
7,92 kWp Leistung, mit Einspeisevergütung bis 2026 von 0,518 Cent/kWh
Jahresertrag 2022: 5.018,90 €
1 Wechselrichter erneuert 2020

Bodenbeläge:
Vinyl
Fliesen
Teppich

Küche:
Häcker Einbauküche mit Siemens E-Geräten im Preis enthalten, Bj. 2021, Preis 20.400, - €

Garten:
Hochbeet mit Bewässerung
Brunnen für Gartenbewässerung mit Pumpe
Gardena Bewässerungssystem
Gardena Mähroboter

Sonstiges:
zentrale Staubsaugeranlage
Wäscheabwurfschacht OG-KG
2 Wallboxen in Garage verbaut
Garagenboden wurde mit Acrylharz versiegelt, Bj. 2019

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2% zzgl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 795 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt in einem reinen Wohngebiet in der Marktgemeinde Weisendorf. Die umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die von Familien bewohnt werden. Die ruhige Lage, allseits von Durchgangsverkehr bietet entspanntes, erholsames Wohnen.
Wald und Natur sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Erholung und sportliche Aktivitäten vor der Haustür möglich sind.
Verschiedene Vereine bieten diverse Sportarten an.
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und Supermarkt sichern die tägliche Versorgung, ebenso wie Ärzte, Therapeuten und Apotheke die medizinische Versorgung. Durch die engmaschige Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Entfernungen:
Herzogenaurach 10 km
Höchstadt 14 km
Erlangen 17 km
Nürnberg 30 km
BAB, A3 7 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 23-023