3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
63322 Hessen - Rödermark

# Objektbeschreibung
**Gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zu verkaufen**

Von außen überzeugt das 1996 errichtete 4 Mehrfamilienhaus bereits durch seinen gepflegten Eindruck.

Sie betreten die Wohnung im 1. OG und gelangen vom Flur in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den großzügigen Balkon. Der Blick vom Balkon führt direkt auf den gepflegten Garten. An den Wohn-/Essbereich grenzt die Küche (EBK kann übernommen werden). Durch den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad inkl. Dusche und Badewanne, sowie in die zwei Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer hat noch einen separaten Balkon. Von Fußbodenheizung, über teilw. elektrische Jalousien hat die Wohnung einiges an Charme zu bieten.

Zur Wohnung gehört eine Duplexgarage, ein Außenstellplatz, ein Keller, sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

**aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Sollmiete kann auf EUR 10.200 bruttokalt p.a. angepasst werden**

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung
- Teilw. elektrische Jalousien
- EBK
- Tageslicht Vollbad
- 2 Parkplätze 1x Duplexparker und Außenstellplatz
- 2 Balkone / 14qm

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer Verkehrsberuhigten Lage in Rödermark/Ober-Roden. Bereits in wenigen Gehminuten sind Restaurants, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitaktivitäten und der ÖPNV bspw. die S1 und die Buslinien zu erreichen. In 20 Autominuten können Sie Frankfurt am Main, Offenbach am Main und den Frankfurter Flughafen erreichen. Übergreifend gesagt, ist die Infrastruktur sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

**Gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zu verkaufen / aktuell vermietet**

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1524018.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 284205