Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort, der Ihnen absolute Privatsphäre und eine unvergleichliche Verbindung zur Natur bietet. Dieses einzigartige Haus in Alleinlage ist der perfekte Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entkommen und das wahre Landleben zu erleben.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1306 m² und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und Blumenbeeten verleiht dem Anwesen einen malerischen Charme.
Das alte Bahnwärterhaus wurde Schätzungen nach vor 1900 erbaut.
Von 1982 an wurde das Haus stetig renoviert und saniert. Im Jahre 1989 wurde an das bestehende Gebäude angebaut und weiter saniert.
So wurde beispielsweise 2002 der Dachstuhl teilerneuert und das Dach neu gedeckt.
Auch die Fenster wurden erneuert und ein Vollwärmesystem installiert.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und ein Essbereich, sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen. Ebenfalls sind hier ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne untergebracht.
Im Obergeschoss sind 3 weitere Schlafzimmer vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 140 m².
Das Haus ist teilweise unterkellert, hier befindet sich auch der Waschraum.
Dieses Haus in Alleinlage ist eine seltene Gelegenheit, einen Ort zu besitzen, der Ruhe, Abgeschiedenheit und Naturerlebnisse in einer unvergleichlichen Weise vereint. Wenn Sie nach einer einzigartigen Flucht aus dem Alltag suchen, zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese Gelegenheit dürfen Sie nicht verpassen!
Innerhalb der Garage befindet sich eine Werkstatt, angrenzend ein Fahrradraum. Das Dach der Garage ist ausgebaut und kann als Hobbyraum genutzt werden.
Die angrenzende Bahnlinie wird hauptsächlich für die Bahnverkehr zwischen Würzburg und Stuttgart genutzt.
Durch die Verlegung von Flüstergleisen und den Lärmschutz durch Baumbewuchs hält sich die Lärmbelästigung sehr in Grenzen.
# Ausstattung
Renovierungen / Sanierungen
1982
- Elektroinstallation
- Bodentreppe
- Kläranlage
1989
- Anbau
1990
- Heizung
1992
- Gastank
1995
- Umbau Wohnzimmer, Eßzimmer, Kamin
2002
- Teilerneuerung Dachstuhl, neue Ziegel
- Fenster Altbau erneuert
- Vollwärmesystem gesamt und Anstrich
2012
- Badsanierung
Die Gasheizung wird über einen Gastank gespeist.
Die Klärgrube wird 1 x pro Jahr geleert.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen.
Die Stromzufuhr ist über die angrenzenden Bahnlinie gesichert.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1306 m²
# Lagebeschreibung
Die Infrastruktur von Geroldshausen kann sich sehen lassen. Sie benötigen ca. 15 Minuten, um von der Gemeinde nach Würzburg mit dem Auto über die Bundesstraße 19 zu fahren. Auch mit dem Zug kann man fast stündlich von Würzburg zum Bahnhof Geroldshausen fahren. Viele Bürger engagieren sich in Vereinen (Feuerwehrverein, Gesangverein, Sportverein, Obst- und Gartenbauverein, ...). Neben zahlreichen Firmen gibt es unter anderem ein Lebensmittelgeschäft.
Nicht zu vergessen sind der Kindergarten "Zaubernest" und die ärztliche Versorgung. Außerdem ist Geroldshausen und Moos bestens mit DSL versorgt.
# Sonstiges
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.
Bitte fordern Sie zunächst über den enstprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infovr-ism.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 143.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7885
