Haus zum Verkauf €490.000
36399 Hessen - Freiensteinau

Objektbeschreibung
Das im Jahr 1978 massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren stets gepflegt und modernisiert. Die zwei großzügig geschnittenen Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 277 m². Das Grundstück besitzt eine Größe von circa 1.890 m² und bietet viel Platz zum Schrauben oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.

Über einige Stufen gelangen Sie bequem in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich der Immobilie. Von hier aus kommen Sie in den zentral gelegenen Flur, von dem aus Sie jeden Raum auf dieser Etage erreichen. Hier stehen Ihnen u. a. ein Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer zur Verfügung. Von diesem Raum haben Sie direkten Zugang in den großen beheizten Wintergarten. Eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche sowie ein WC runden diese ca. 122 m² große Erdgeschosswohnung ab.

Über die stilvolle Marmortreppe kommen Sie in die Obergeschosswohnung, die Sie ebenfalls mit komfortablen ca. 122 m² Wohnfläche willkommen heißt. Hier finden Sie ein Büro, ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC vor. Weiter stehen Ihnen hier eine neuwertige Landhausküche mit angrenzender Speisekammer und drei weitere Räume, die aktuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro, genutzt werden. Vervollständigt wird die Obergeschosseinheit vom riesigen Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den großen überdachten Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich noch jeweils ein ausgebautes Schlaf- und Wohnzimmer.

Das Kellergeschoss bietet mit 4 Räumen, einem Heizungskeller, einer Waschküche und zwei weiteren Räumlichkeiten ausreichend Stau- und Nutzfläche zur freien Verfügung. Über einen separaten Ausgang kann man direkt den Hof betreten.
Im Außenbereich stehen Ihnen ingesamt 15 Stellplätze, sechs Einzelgaragen, sowie eine Werkstatt mit Hebebühne zur Verfügung. Hier ist eine Nutzung für Handwerker als Lager- und Arbeitsraum ideal.

Fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Ausstattung
2018 neue Landhausküche im Obergeschoss
2017 Pelletofen im Obergeschoss
2017 Balkongeländer im Obergeschoss
2015 Dach teilweise isoliert
2013 Behindertengerechtes Badezimmer im Erdgeschoss
2006 Beheizter Wintergarten im Erdgeschoss
2006 Werkstatt mit Hebebühne
2006 3 Garagen
2006 neue Öl-Heizung Buderus
2006 neue Heizkörper
2006 neue Öl-Tanks 4.500 Liter
2005 Außenfassade gedämmt 36cm
1978 3 Garagen
8.000 Liter Zisterne
15 Außenstellplätze
4 Kellerräume
1 Räucherschrank
1 Kühlhaus


Erdgeschoss
- Wohn- und Esszimmer
- Esszimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- großer beheizter Wintergarten
- behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Abstellraum
- Diele

Obergeschoss
- Wohnzimmer- und Esszimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Büro
- großer Balkon
- Küche
- Abstellraum
- Diele

Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer


Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117,31 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1978


Lage
Freiensteinau ist eine Gemeinde im Vogelsbergkreis und beheimatet rund 3100 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Zahlreiche Vereine fördern das gemeinschaftliche Miteinander und bieten eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten an - ob der Sportverein SG Freiensteinau mit seinen verschiedenen Abteilungen oder der Faschingsverein "Kikiriki" mit seinen vielen Gardegruppen.
Auch der nah gelegene Nieder-Mooser See mit seinem Campingplatz, Surfschule und dem Vulkanpark bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Trotz der ländlichen und ruhigen Lage ist die Autobahnauffahrt zur A66 schnell und bequem zu erreichen.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.