Haus zum Verkauf €710.000 225 m²
53225 Bonn (Beuel), Limpericher Str. 20

3,57% inkl.19% MwSt inkl. MwSt.

Baujahr: 1959

++ 6 Wohnungen zum Teil mit Balkon
++ 1 Ladenlokal mit Potential zur Umnutzung
++ Vermietbare Fläche 332 m²
++ Bäder wurden um das Jahr 2000 saniert
++ Gepflegte Innenausstattung
++ Fußböden mit Laminat und Fliesen ausgelegt
++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung


Unser Angebot basiert auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 20.08.2029
Baujahr des Hauses: 1959
Baujahr der Heizung: 1995
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 113,4 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Das Handelsblatt hat Bonn-Beuel zurecht als eines der Trendviertel in Bonn bezeichnet. Der Standort dieses Mehrfamilienhauses mit Gewerbefläche garantiert eine dauerhafte Vermietung! Nah am Rhein, nah am Zentrum, nah am Beueler Geschäftszentrums. Hier will man leben!

Die Immobilie wurde auf einem 225 m² großen Grundstück in konventioneller Bauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine kleine Gartenanlage ist ebenso vorhanden. Im Gebäude befinden sich 6 Wohnungen und ein Ladenlokal.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG: Ladenlokal 55m², leerstehend
1.OG: Wohnung 79 m², vermietet
2.OG: Wohnung 79 m², vermietet
3.OG: 2 Appartements 29m² + 45m², vermietet
DG: 2 Appartements 25m² + 20m², vermietet

Ist-Mieteinnahme 33.900 € / Jahr.

Viel Potenzial bietet das Ladenlokal, welches zuletzt als Schankwirtschaft genutzt wurde. Praxisräume, Büroräume oder ein Café sind zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Die Gasheizung wurde 1995 eingebaut. Das Dach wurde im Zuge des Dachausbaus 1995 neu errichtet und ist gedämmt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit einer guten Bausubstanz. Sowohl die Lage, als auch die Wohnungsgrößen sind bei Mietern absolut gefragt, sodass eine dauerhafte Vermietbarkeit gewährleistet ist.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um mehr zu erfahren!

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.

Mit unserer Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes, möchten wir Sie gerne beim Immobilienverkauf unterstützen.

Als FALC Regionalpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 150 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.

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Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 332,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Limpericher Str. 20
53225 Bonn (Beuel)

Bonn kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken, die auf germanische und römische Siedlungen zurückgeht und ist damit eine der ältesten Städte Deutschlands. Mit ca. 336.000 Einwohnern zählt Bonn zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. Sowohl als Wirtschaftsstandort, Sitz von zahlreichen Bundesministerien und als Freizeit- und Urlaubsregion ist Bonn eine sehr beliebte Stadt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Beuel Mitte. Von hier erreichen Sie zu Fuß in weniger als 5 Minuten die schöne Rheinpromenade sowie das Beueler Geschäftszentrum.

Beuel bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten,
kulturelle Einrichtungen und Restaurants finden sich hier in ausreichender Anzahl.

Der Beueler Bahnhof (Anschluss zu IC/EC/RB/RE) und der Verkehrsknoten "Konrad-Adenauer-Platz" sind wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn nach Köln und Frankfurt erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Eine dauerhafte Vermietung der Wohnungen ist an diesem Standort garantiert.