Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057348
In Bruchköbel präsentiert sich diese Immobilie als Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum. Altersbedingt besteht weiterer Renovierungsbedarf: So ermöglicht das 1934 erbaute Objekt viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder.
11 Zimmer auf 2 Etagen fasst die rund 297 m² große Wohnfläche. Die 8 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Als familienfreundlich erweisen sich 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen. - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Viel Komfort im Alltag verspricht die hochwertige Ausstattung, die unter anderem 2 Einbauküchen sowie einen Holzparkettboden umfasst. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines Balkons sowie des ca. 665 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Zusätzlich sorgt eine Garage dafür, dass Ihr Pkw sicher untergebracht werden kann.
# Ausstattung
+ Großer Garten mit Gartenhaus
+ Eigene Terrasse am Garten
+ Balkon für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Wintergarten
+ Einbauküche
+ Holzparkett
+ Keller
+ 2 Garagen für Ihren Pkw
+ Raumvielfalt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.680,13 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 297 m²
Grundstücksfläche: ca. 665,18 m²
# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus liegt in Rossdorf, in der osthessischen Stadt Bruchköbel im Main-Kinzig-Kreis. Eingerahmt von Feldern und Wäldern ist die Stadt idyllische Heimat von ca. 20.400 Menschen. Trotz der naturnahen Lage müssen Sie jedoch nicht auf das urbane Flair der nur ca. 6 km entfernten Stadt Hanau oder der ca. 20 km entfernten Metropole Frankfurt am Main verzichten, weshalb die Lage besonders für Berufspendler attraktiv ist.
In unmittelbarer Wohnumgebung finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 3 komfortabel erreichbare regionale Lebensmittelhändler, ein Bäcker, eine Apotheke sowie einige Gastronomien. Ein nur rund 6 Autominuten entfernter Supermarkt garantiert zusätzlich eine bequeme Nahversorgung. Familien profitieren darüber hinaus von einem Kindergarten und einer Ganztagsschule in der Nachbarschaft.
Von dem 2,2 km entfernten Bahnhof "Bruchköbel" befördert Sie die Regionalbahn in nur ca. 10 Minuten nach Hanau. Von dort erhalten Sie zudem Anschluss an die Bahn nach Frankfurt am Main. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße 45 lässt Sie zudem auch mit dem Auto bequem die umliegenden Städte erreichen.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 231.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: aad330005d
