Haus zum Verkauf €485.000
15518 Brandenburg - Steinhöfel

Das Einfamilienhaus (Fertighaus des renommierten österreichischen Herstellers „ELK“ auf massivem Keller) wurde 1996 auf einem weitläufigen Grundstück errichtet. Es bietet Platz auf rund 305 m² und drei Etagen.

Neben dem Erdgeschoss (106 m²), in dem sich das Wohnzimmer mit Kaminecke und großzügigem Essbereich, die Küche, ein Hauptbad, das Gäste-WC und zwei Schlafzimmer befinden, gibt es auch einen Keller, der mit zwei weiteren Zimmern (11 m² und 17m²), einem modernen Bad mit bodengleicher Dusche sowie Heizungs-, Wirtschafts- und Lagerraum aufwartet (insg. 103 m²). Beide Geschosse verfügen über eingebaute Außenjalousien in den Wohn-/Hobbyräumen.

Das Obergeschoss bietet eine Ausbaureserve von rund 96 m², die auch als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung genutzt werden könnte. Hier können Sie sich zwei großzügige Zimmer sowie eine Küche mit Abstellraum und ein Bad nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Das Objekt ist rundum sehr gepflegt und regelmäßig gewartet sowie modernisiert. Im Erdgeschoss ist in allen Wohnräumen eine Fußbodenheizung vorhanden, sodass die Heizungsanlage wärmepumpentauglich und damit zukunftssicher ist. Das Haus wurde mit damals höchstem Energiestandard errichtet und ist als Passivhaus zertifiziert. Sollten Sie einen Heizungstausch anstreben, können Sie von hohen Förderquoten beim BAFA profitieren (aktuell bis zu 70 %).

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem liebevoll gestalteten und durchdacht angelegtem Grundstück. Es bietet viel Platz zum Entspannen, Grillen, Lagerfeuer machen, Gärtnern, Spielen... Ein vorhandener Baumbestand mit mehreren Obstgehölzen (Äpfel, Kirsche, Pflaumen etc.) und vielen blühenden Zierpflanzen machen den Garten zu einem kleinen Paradies. Die Gartenpflege ist dennoch sehr zeitsparend möglich, denn ein Mähroboter sorgt für einen kontinuierliche Pflege des Rasens. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 6.000 Liter Speicher hilft zudem sehr gut bei der Bewässerung des Grüns im Sommer.

Der Garten sowie die großzügige Terrasse mit schattenspendender (elektrischer) Markise haben eine Süd-West-Ausrichtung. Daher lassen sich nahezu jeden Abend wunderbare Sonnenuntergänge beobachten.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und ein Carport sowie drei gepflegte Nebengebäude (Gartenlaube, Werkstatt/ Geräteschuppen, Holzschuppen).

Lage und Entfernungen:
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, naturnahen sowie dörflichen Lage in der Gemeinde Steinhöfel – Wälder, Wiesen & Seen sind fußläufig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Friseur etc. befinden sich in naher Umgebung.

250 Meter: Bushaltestelle Richtung Fürstenwalde oder Heinersdorf
5 Minuten: Bahnanschluss im Nachbarort (20-Minuten-Takt in Richtung Berlin bzw. Frankfurt/Oder)
10 Minuten: Fürstenwalde/Spree sowie die A12
30 Minuten: Östlichen Berliner Ring (A10)/Tesla/Bad Saarow

Besonderheiten:
- Sehr gepflegter Zustand
- Hochwertige Ausstattung, z. B. Massivholztreppen, Badkeramiken von Villeroy & Boch etc.
- Rollläden in Keller und Erdgeschoss
- Kamin inkl. Holz (Vorrat für mehrere Jahre vorhanden
- Fußbodenheizung im EG
- Hobby-/Wohnkeller und Ausbaureserve im OG
- Spitzboden als zusätzlicher Lagerraum
- lichtdurchflutete Räume durch sonnige Süd-West Ausrichtung
- Garage und Carport sowie 3 Nebengebäude
- Weitere Stellflächen, z. B. für Anhänger oder Boot
- Angelegter Garten mit Baumbestand
- Regenwasserzisterne ca. 6.000 l
- Mähroboter

Modernisierungen der letzten 10 Jahre:
- Außenanstrich Haus (2021)
- Erneuerung Dach der Laube, Werkstatt und Kellerzugang (2020)
- Anbau elektrische Markise (2018)
- Erneuerung Gartenzaun mit elektrischem, ferngesteuertem Torantrieb (2018)
- Erneuerung Außentreppe Granit (2016)
- Reinigung und Versiegelung des Daches (2015)

Besichtigung:
Bei Interesse an einer Besichtigung melden Sie sich gern unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Provision:
Der Verkauf erfolgt von privat und ist provisionsfrei.
Makleranfragen zweck Vermarktung sind nicht gewünscht.