2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.300
14532 Brandenburg - Stahnsdorf

# Objektbeschreibung
Die zweckmäßige Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss, das gleichzeitig das Dachgeschoss darstellt. Sie umfasst ca. 37 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer. Davon wird das Wohnzimmer als Wohnküche genutzt und verkörpert damit ein modernes Raumkonzept, bei dem die Bereiche zum Kochen, Essen und Wohnen offen gestaltet sind. Eine breite Balkontür versorgt den Innenbereich mit Tageslicht und schafft eine helle Wohnatmosphäre. Der Balkon eröffnet dank seiner exponierten Lage im Dachgeschoss eine schöne Aussicht auf die umliegende Gegend. Das Badezimmer ist einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Sowohl die Wohnküche als auch das Badezimmer und das Schlafzimmer sind vom länglich geschnittenen Flur aus zugänglich. Der Zugang zur Dachgeschosswohnung erfolgt über ein hellgrau gefliestes und weiß gestrichenes Treppenhaus. Das schwarze Treppengeländer und ein großes Panoramafenster verleihen diesem Bereich einen modernen Touch. Außerdem sorgt die großflächige Fensterfront für viel Helligkeit und eine gute Aussicht ins Freie. Ein Kfz-Stellplatz, der zur Wohnung gehört und im Kaufpreis inbegriffen ist, befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit Energieklasse C wurde im Jahr 1996 erbaut und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Von außen präsentiert es sich mit einer hellgrauen Fassade und einer hohen Fensterfront im Eingangsbereich sowie mit einigen Balkonen. Das freistehende Mehrfamilienhaus beherbergt eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit 23 Einheiten. Die Dachgeschosswohnung ist seit 1. November 1997 zuverlässig vermietet und bietet sich damit als sichere Kapitalanlage an. Die Kaltmiete beträgt 271,77 Euro. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 150 Euro. Das ergibt einen Gesamtbetrag von 421,77 Euro.
Der Kontostand der Erhaltungsrücklage beträgt 96.306,35 € Stand 03.11.2023).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige, zentrale Lage in der Gemeinde Stahnsdorf, die am südwestlichen Stadtrand Berlins liegt und zum Landkreis Potsdam-Mittelmark gehört. Sie befindet sich in direkter Nähe von Bäkedamm und Dorfplatz. Bis zum Ortszentrum mit Dorfkirche, Gemeindehaus, Friedhof und Bäckerei sind es nur einige Gehminuten. Die Bushaltestelle „Stahnsdorf“ (Linien 601, 602) liegt wenige Schritte entfernt. Auch einige Gastronomiebetriebe liegen im näheren Umkreis. Die Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen an Bäkedamm, Wannseestraße und Potsdamer sind ebenfalls schnell zu erreichen. In direkter Nähe verlaufen die Bäke und das Bäketal. Das Gebiet um die Stahnsdorfer Rieselfelder lädt zum Wandern ein.

# Sonstiges
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*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.08.2017
Gültig bis: 23.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8073#pkC8UM