Haus zum Verkauf €1.090.000
82152 Kr. München - Planegg

# Objektbeschreibung
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein Zuhause, das großes Potenzial in sich birgt? Dann sind Sie hier genau richtig! Selbstverständlich ist dieses Haus auch für Paare, die viel Raum wünschen, ein geeignetes Zuhause.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1966 erbaut und steht auf einem ca. 525 m² großen Grundstück.

Sobald Sie das Haus betreten, erwartet Sie ein praktischer Windfang, von dem Sie in das Gäste-WC und in die Diele gelangen.
In dieser angekommen, finden Sie zu Ihrer Rechten eine geräumige Küche samt großzügigem Essbereich, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Durch das helle und große Wohnzimmer gelangen Sie in Ihren nach Süden hin ausgerichteten weitläufigen Garten, in dem Sie vom Alltag hervorragend abschalten können.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich in drei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer aufteilt. Das ca. 9,6 m² große Zimmer eignet sich hervorragend für ein Büro, um bequem von Zuhause arbeiten zu können. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Selbstverständlich ist dieses Haus voll unterkellert. Der Keller erstreckt sich über einen großen Hobbyraum samt abgeböschtem Fenster, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum und einen weiteren Raum, in dem sich die Heizungsanlage befindet.

Weiterer Stauraum befindet sich im Dachboden, welcher über Dachbodentreppe erreichbar ist.

Natürlich gibt es auch ein warmes Plätzchen für Ihren fahrbaren Untersatz. Eine Einzelgarage vervollständigt dieses tolle Angebot.

Lassen Sie sich von dem Potenzial des Haus begeistern.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 525 m²

# Lagebeschreibung
Planegg ist eine Gemeinde im Würmtal und besteht aus den Ortsteilen Planegg, Martinsried und Steinkirchen. Sie grenzt im Südwesten an die Landeshauptstadt München und liegt in einer bevorzugten Lage zwischen der Großstadt und dem bayerischen Alpenvorland. Bei gutem Wetter kann man von Planegg aus die Alpenkette mit der Zugspitze, dem höchsten Berg Deutschlands sehen.

Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen sind hier fußläufig zu finden.

Planegg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Den Münchner Marienplatz erreichen Sie mit der S-Bahn S6 innerhalb von ca. 20 Minuten. Des Weiteren ist die Gemeinde an alle wichtigen Autobahnen angebunden. Sie hat Anschluss an die Autobahnen München-Garmisch A95, Autobahn München-Lindau A96 und im weiteren Verlauf an die A8 München-Stuttgart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 230,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 2033-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010174