Haus zum Verkauf €1.150.000 249 m²
65205 Wiesbaden

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1900 befindet sich in zentraler Lage an einer Hauptstraße in Wiesbaden-Erbenheim. In den Jahren 1974, 1995 und 2006 wurden zahlreiche Veränderungen am Gebäude durchgeführt (Anbau, Umbau usw.). Heute präsentiert sich das Haus daher in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Zur Straße hin bildet die Gewerbeeinheit eine Gesamtfläche von ca. 164 m² zzgl. ca. 71 m² Terrassenfläche. Zur Gewerbeeinheit gehören zusätzlich Abstell- und Lagerräume im Keller des Hauses. Jeweils 2 Wohneinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Haus. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 54 m² bis 70 m². Zur Verfügung stehen 2 x 2-Zimmer-Whg., eine 3-Zimmer-Whg. und ein Apartment. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 249 m². Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und verfügen über Vinylböden, geflieste TGL-Bäder, Einbauküche u.v.m. Drei der vier Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. In den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen am Haus durchgeführt: - Neue 3-fach-verglaste Fenster - Leitungen, Elektro - Fassade wurde neu verputzt - Neue Bäder, Küchen - Neue Heizungsanlage im Jahre 2008 Im Keller des Hauses verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum. Im Hof des Gebäudes stehen der Gewerbeeinheit Stellplätze zur Verfügung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das gesamte Objekt ist zurzeit voll vermietet.

Erbenheim ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt und durch seine günstige Lage ein etablierter Wohnort sowie ein bevorzugter Ort für viele Unternehmen. Die Lage nahe des Gewerbegebiets Kreuzberger-Ring besticht durch ihre perfekte Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung nach Wiesbaden (6 km), Mainz (11 km) und Frankfurt (30 km). Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Banken, Frisöre sowie viele weitere Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten mit uns in Verbindung.