Haus zum Verkauf €365.000
# Objektbeschreibung
Grundstück:
ca. 433 m²
Das Grundstück ist rund 5,50 Meter breit und im Mittel 80 Meter lang. Die vordere Seite des Grundstücks stößt an die Straße Zu den Erlen und die Rückseite des Grundstücks zur Straße Im Knick. Hinter der Hausrückseite verläuft ein kleiner Wirtschaftsweg, ausschließlich für die Anlieger gedacht. Über diesen Wirtschaftsweg lässt sich zum Beispiel der Gartenabfall entsorgen.
Das Grundstück ist an der Straßenseite Zu den Erlen mit einem zweigeschossigen, beidseitig angebauten Reihenmittelhaus bebaut und an der Straße Im Knick mit einer Doppelgarage mit angebautem Gerätehaus.
Bauweise:
Das Reihenmittelhaus ist als zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss vollständig unterkellert und mit kellerseitigem Anbau 1926 erstellt worden. Über den 1970 erfolgten Dachgeschossausbau liegen Genehmigungsunterlagen vor.
Die Frontfassade wurde nachträglich verklinkert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Souterrainbereich mit Anbau ist vergleichsweise aufwendig mit Badezimmer und Kachelofen ausgebaut.
Wohnfläche ca. 92 m², komfortausgebaute Nutzfläche in Anbau und Souterrain ca. 58 m²
# Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, WC, Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss:
großzügiges Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Schlafraum
Kellergeschoss:
Kaminzimmer, Küche, Badzimmer, Heizungsraum, Abstellraum, Keller
Ausstattung:
Die Oberböden sind wie folgt ausgestattet:
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Parkettboden
Diele und Eingangsbereich
Granitplatten
Treppen
Teppichboden
Souterrain und Anbau:
Fliesenboden
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 433 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadtteile Großenbaum und Buchholz im Duisburger Süden gehören zu den Vorzeigelagen der Großstadt im westlichen Ruhrgebiet. Bei Duisburgern, aber auch bei zugezogenen Düsseldorfern ist die perfekte Infrastruktur vor Ort begehrt und die Nähe zu dem großen Naherholungsgebiet Sechsseenplatte attraktiv.
Vom Haus sind es zum Spazierweg Sechsseenplatte ca. 350 Meter. Zu den Geschäften und Discountern entlang der Großenbaumer Allee sowie dem S-Bahn-Bahnhof Großenbaum sind es ebenfalls rund 350 Meter.
# Sonstiges
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ansprechenden, gut bürgerlichen Lage im Duisburger Süden. Das Grundstück erstreckt sich in einer langgezogenen Form, was dem Haus einen großzügigen Gartenbereich verschafft. Dieser lädt zum Verweilen, Gärtnern und Entspannen im Freien ein. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 105.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.09.2021
Gültig bis: 15.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 107500#uUUw1
