Haus zum Verkauf €579.000
# Objektbeschreibung
Sofort frei! Attraktives Dreifamilienhaus mit wunderschöner Maisonette-Wohnung.
Die handwerklich einzigartige Immobilie bietet 3 Wohneinheiten, ein großes Gartenhaus und einen überdachten, wettergeschützten Terrassenbereich.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und teilt sich auf in:
- zwei Wohnungen im 1. OG
- sowie eine Wohnung im 2. OG mit großem Dachausbau.
Eine Garage und Stellplätze vor dem Haus gehören ebenfalls zum Immobilienangebot.
Das Mehrparteienhaus wurde im Zeitraum 2009 - 2016 aufwendig saniert. Dabei wurden u. a. alle Elektroleitungen, Wasserrohre sowie alle Fenster und Türen erneuert. Darüber hinaus wurden Fassade, Dach und Dämmung sowie die Heizungsanlage erneuert. Ebenfalls wurden Solarpanels angebracht.
Bei der Modernisierung wurden weiterhin alle Bodenbeläge erneuert und die Wände neu verputzt.
Durch einen Dachgeschossausbau konnte zusätzliche Fläche für mehr Raum und Extra-Komfort gewonnen werden.
Jede Wohneinheit besitzt einen neuwertigen Kamin.
EG: Garage und Kellerräume
Auf der großzügigen Nutzfläche von ca. 100 m² sind Garage, Heizungsanlage (2 x 2000 l Tanks) sowie Kellerräume untergebracht. Zudem gibt es hier einen Waschraum und einen großen Gewölbekeller. Wir weisen darauf hin, dass die Kellerräume nicht renoviert sind.
1.OG / 3-Zimmer-Wohnungen:
Zwei sehr schöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit 51,65 m² und 85,44 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen besitzen jeweils eine Küche und ein Bad.
2.OG + DG / ca. 172 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen:
Vollständig renoviertes Wohnparadies.
Hier wurde hochwertiger Laminat- und Korkboden verlegt. Mittels einem Durchbruch wurde eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer gestaltet.
Die Wohnung im 2. OG wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Zur Übergabe ist die Wohnung ebenfalls frei, sodass das Haus leerstehend übergeben werden kann.
# Ausstattung
- Elektrik neu
- Wasserleitungen neu
- Bodenbeläge neu
- Kamin in jeder Wohnung
- Öl-Zentralheizung
- Fenster von 2009
- Dachflächenfenster von 2015
- Dach zwischensparrengedämmt (10cm) und zusätzlich außengedämmt (5cm)
- Anbau 2018 (hinterer Teil) 5cm außengedämmt
- Heizungsrohre gedämmt
- Solarthermie
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 331 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Weilheim an der Teck mit rund 10.300 Einwohnern liegt vor der Schwäbischen Alb und gehört zum Landkreis Esslingen und zur Region Stuttgart. Die Verwaltungsgemeinschaft besteht aus den Gemeinden Bissingen an der Teck, Holzmaden, Neidlingen und Ohmden.
Der eigene Autobahnanschluss an die A8 Karlsruhe-München ist vorteilhaft für die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.
Stuttgart ist rund 40 km entfernt, Ulm ca. 45 km entfernt. Der Flughafen Stuttgart ist in 20 Minuten erreichbar.
Des Weiteren verfügt Weilheim über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Im 30-Minuten-Takt fahren Busse von der S-Bahn-Station Kirchheim unter Teck nach Weilheim und zurück.
Das Haus liegt zentral in Weilheim an der Teck gegenüber der schönen Lindach. Der Fluss entspringt in der Nähe der ca. 7 km entfernten Burgruine Reußenstein.
Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten und die Limburg Schule sind in unmittelbarer Umgebung.
# Sonstiges
Alle Objektdaten im Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-02-23
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: BSO139_24
