Haus zu vermieten €1.649
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde in konventioneller Qualitätsbauweise in der Hauptstraße in Scharnebeck errichtet und im Dezember fertiggestellt. Auf zwei Vollgeschossen befinden sich 133,40 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Studio im Dachgeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünfeinhalb Zimmer, Küche, Bad, Flur und Gäste-Bad. Moderne Grundrisse und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein Wohlfühlklima (s.a. beigefügte Grundrisszeichnungen). Die Gartenfläche beträgt ca. 140 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Als Neubau errichtet befindet sich das Objekt auf dem aktuellen Stand der Technik und erfüllt die neuesten Anforderungen aus dem GEG. Die Energieeffizienz wird durch eine Luft-Wärmepumpenheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung (raumweise steuerbar) sichergestellt. Eine hochwertig gedämmte Klinkerfassade in Kombination mit dreifach-isolierverglasten Fenstern sorgt für geringe Wärmeverluste und eine wohlige Raumtemperatur.
Der Mittelpunkt des Hauses ist die offen gestaltete, ca. 37 m² große Wohnküche. Von diesem Bereich erschließen Sie die großzügige, südlich ausgerichteten Terrasse und den Garten. Des Weiteren finden Sie gleich im Eingangsbereich neben der großen, lichtdurchfluteten Diele einen praktischen Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet, für mögliche Tage im Homeoffice.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer, zwei weitere großzügige Zimmer in südlicher Ausrichtung. Besonders schön gestaltet sich das großzügige Badezimmer auf ca. 10 m² Wohnfläche mit Vollbadausstattung inkl. bodengleicher Dusche.
Ein zusätzliches Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine Holztreppe erschlossen wird. Dieser zusätzliche Raum kann individuell genutzt werden, beispielsweise als Hobby-, Schlaf- oder weiterer Arbeitsraum.
Lage:
Knapp 10 Kilometer nord-östlich entfernt von Lüneburg befindet sich die Gemeinde Scharnebeck. Im Ort Scharnebeck ist der Bedarf an täglicher Infrastruktur ganzheitlich für seine circa 3.500 Einwohner gedeckt. In ca. 10 Minuten erreichen Sie fußläufig den Marktplatz. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem ein Edeka, ein Bäcker, eine Bank und verschiedene Arztpraxen sowie eine Apotheke. Das Bildungsangebot besteht aus weiterführenden Schulen (Gesamtschule & Gymnasium), Grundschule sowie einem Kindergarten. Alle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bietet Scharnebeck einen Sportverein mit viel Auswahlmöglichkeiten. Ein Schützenverein ist ebenfalls vorhanden. Der Kletterwald sowie das Schiffshebewerk von Scharnebeck sind überregional bekannte Ausflugsziele.
Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten viel Flexibilität. Lüneburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten und mit der Busverbindung in knapp 20 Minuten. Am Lüneburger Bahnhof haben Sie weiteren Anschluss in Richtung Hamburg sowie zum weiteren Fernverkehr.
Neben Lüneburg ist auch die A39 mit Anbindung nach Hamburg in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit beträgt ca. 50 Minuten.
