3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
40878 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser freundlichen und optimal geschnittenen Wohnung im begehrten Ratingen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten 8-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1980 und steht ab sofort zum Verkauf.

Die Highlights dieser Immobilie:

Großzügige Aufteilung: Die Wohnung verfügt über drei attraktive Zimmer, zwei Bäder und einen großzügigen Stauraum, der die Wohnung besonders funktional macht.

Moderne Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Wohlfühlatmosphäre: Der private Balkon mit südwestlicher Ausrichtung bietet einen idyllischen Rückzugsort, perfekt zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung ist zudem mit elektrischen Rollläden und einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgestattet, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten.

Praktische Extras: Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum bieten Ihnen nicht nur bequeme Parkmöglichkeiten, sondern auch ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Sanierungen:
Balkone 2022 / Gas Heizung 2008 / Flachdach 2021
Dies wurde weitestgehend durch die Rücklage bezahlt wodurch diese etwas zurückgegangen ist, wird aber nun wieder fleißig bespart.
Aus den Protokollen ist ersichtlich dass die letzte Versicherung gekündigt wurde, hier wurde aber natürlich für Ersatz gesorgt.

Die Lage der Wohnung ist ideal, um die Vorzüge von Ratingen in vollem Umfang zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen, und die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ratingen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Perfekte Lage in Ratingen - Urbanes Wohnen mit Vielfalt und Erholung

Diese freundliche und optimal geschnittene Wohnung im ersten Stock befindet sich im pulsierenden Herzen der Stadt Ratingen, die unmittelbar an Düsseldorf, Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Essen, Heiligenhaus und Mettmann grenzt.

Ratingen zählt zu den aufstrebenden Städten im Großraum Düsseldorf und ist gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, wo Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und exzellente Restaurants vorfinden.

Neben der urbanen Lage bietet Ratingen ein vielfältiges Freizeitangebot. Profitieren Sie von zahlreichen Kulturveranstaltungen oder betreiben Sie Ihre Lieblingssportarten wie Reiten, Schwimmen, Tennis und Golf in den umliegenden Wäldern und Grünflächen.

Die Bildungsinfrastruktur ist ausgezeichnet, mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage zwischen den Rheinmetropolen gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bus- und Bahnlinien sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb der Stadt und zu den Nachbarstädten. Die Autobahnen A3, A52 und A44, nur wenige Minuten entfernt, verbinden Sie mühelos mit anderen Städten.

Entfernungen im Überblick:

Supermarkt: 150m
Beginn Richtung Stadtzentrum: 400m
U-Bahn: 650m
Schulen und Kindertagesstätten in nächster Umgebung
S-Bahn: 700m mit Anschluss nach Essen Hbf (25 Min), Düsseldorf Hbf (15 Min), Köln Hbf (70 Min)
Bushaltestellen, z.B. nach Mettmann, zum Flughafen oder D-Kaiserswerth direkt vor der Tür
Erleben Sie ein urbanes Lebensgefühl kombiniert mit exzellenter Erreichbarkeit und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser erstklassigen Immobilie in Ratingen!Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 10,2 km
Fernbahnhof 5,6 km
Autobahn 2 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6072