2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
26129 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Oldenburg! Diese ansprechende Wohnung wurde im Jahr 1991 errichtet und befindet sich im ersten Obergeschoss einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung auf 2 Zimmer, beide mit direktem Zugang zu einem Balkon. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten einen erholsamen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Küche, inklusive einer kleinen Einbauküche, bietet nicht nur funktionale Aspekte, sondern auch eine angenehme Atmosphäre für kulinarische Genüsse. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für die optimale Organisation und Aufbewahrung persönlicher Gegenstände.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Abstellraum auf dem Dachboden, der sich ideal für saisonale oder weniger genutzte Gegenstände eignet. Darüber hinaus rundet eine Garage das Angebot ab, und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung präsentiert sich sowohl als ideale Kapitalanlage als auch für die Selbstnutzung. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zur Universität, was die Wohnung für Studierende, Professoren oder Mitarbeitende gleichermaßen interessant macht. Die Immobilie ist seit 2019 vermietet und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 5400€. Das Mietverhältnis wurde von den Mietern zum 31.03.2024 gekündigt.

Erleben Sie den Komfort einer zeitgemäßen Wohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Oldenburgs. Nutzen Sie diese Gelegenheit, entweder Ihr eigenes Zuhause zu gestalten oder in eine lukrative Kapitalanlage mit vielversprechender Rendite zu investieren.

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Balkon
- zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden
- Garage
- 42/1000 Miteigentumsanteile

Das Hausgeld beträgt 174€, wovon 123€ als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sie investieren innerhalb der beliebtesten Lagen Oldenburgs - einem zentral gelegenen Wohngebiet in Wechloy. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. In die naheliegende Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten bequem mit dem Rad. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe. Eine Autobahnauffahrt erreichen Sie nach ca. 600 m. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus.
Die benachbarte Universität, direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, bietet neben dem Hallenbad auch ein abwechslungsreiches Sportprogramm.
Oldenburg ist eine Universitätsstadt und mit ca. 170.000 Einwohnern das kulturelle, wirtschaftliche und wissenschaftliche Zentrum des Nordwestens. Anerkannte Museen, unterschiedliche Theater, eine eindrucksvolle Fußgängerzone sowie die Nähe zur Nordsee bieten Ihnen einen hohen Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 115.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7396