4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
97769 Bayern - Bad Brückenau

Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im 4. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einem wirklich schönen Wohngebiet.
Direkt am Haus angrenzend sehen Sie von allen 3 Balkonen auf die wunderschöne Parkanlage wohinter sich der Wald erschließt. Hier lädt Sie die Natur ein!

Die Wohnung hat zwei eigenständige Eingänge, da sie ursprünglich von 2 Wohnungen in eine große zusammengelegt wurde.
Sie gelangen sowohl über den linken Hauseingang, wie auch über den rechten Hauseingang mittels Fahrstuhl oder Treppenaufgang in die 3te Etage, auf der sich Ihre Eingangstüren befinden, über die Sie in den 4ten Stock gelangen.
Die Wohnungen wurden mittels eines Durchgangszimmers miteinander verbunden, welches Ihrer Einrichtungsfantasie keine Grenzen setzt.

Betreten Sie die Wohnung über die rechte Eingangstür, befinden Sie sich in einem größeren Flurbereich mit Podest und schöner Abstellkammer. Rechts von Ihnen befindet sich das Gäste WC mit Dusche, links daneben das geräumige Schlafzimmer mit Balkon in Westausrichtung und 2 eigenen Ankleidezimmern.
Vor Kopf des Eingangs erschließt sich über eine Flügeltür, das Imposante Wohnzimmer mit großem Balkon in Südausrichtung und direkter Lage zum Park und Wald, funktionierendem eleganten Kamin und integrierten Deckenspots. Die Rollläden lassen sich mit einer Fernbedienung steuern.
Das Badezimmer ist mit einer Whirlwanne, zwei wunderschönen Waschtischen, Dusche mit Glastür, WC, Bidet und 2 großen spiegeln auf Seite der Waschtische sowie gegenüber auf der Wannenseite ausgestattet.

Laufen Sie im Flur nach links, gelangen Sie durch das neue Durchgangszimmer in den zweiten Flur mit dem Hauseingang auf der linken Seite. Dort befindet sich im Treppenhaus noch ein weiterer Abstellraum.
Aus dem Flur heraus gelangen Sie in den großzügigen Küchen- und Essbereich mit weiterem Balkon in Ostausrichtung.
Die wunderschöne Küche in weißem Hochglanz mit dunkler Arbeitsplatte, Geschirrspülmaschine, Backofen, Ceranfeld mit Dunstabzugshaube und Side-by-Side Kühlschrank läd Sie zum Kochen ein und bietet viel Stauraum.
Genug Platz für einen großen Esstisch für gemütliche Runden ist gegeben.

Angrenzend an diesen Raum, befindet sich für Sie ein eigener Waschraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine, Trockner und alles was man noch für den Haushalt benötigt, unterbringen kann. Des Weiteren haben noch ein abgehendes Zimmer mit Balkonzutritt, welches Sie als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Gäste- Bürozimmer oder für Ihr Hobby nutzen können.

Ein eigener Stellplatz, sowie zwei Kellerräume zur Wohnung und die Waschküche mit zwei eigenen Abstellplätzen für Waschmaschine und Trockner runden dieses Angebot ab. Sofern ein weiterer Stellplatz auf dem Parkgelände in Zukunft frei werden sollte, kann dieser für mtl. 30€ dazu gemietet werden.

Alle Räume sind mit einem hellem pflegeleichten Fließenboden ausgestattet und haben teilweise intigrierte Deckenspots sowie Bose-Lautsprecher verbaut, die gerne an Ihre Musikanlage angeschlossen werden möchten.
Der Spitzboden, der aus Ihrer neuen Wohnung noch zu erreichen ist, bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Küche ist mit modernen, hellen Fliesen ausgelegt, die Badezimmer sind ebenfalls hell gefliest und besitzen
weiße Sanitärobjekte.

Die Einbauküche ist sehr hochwertig mit weißen Hochglanzfronten versehen und besitzt neben einem Siemens Backofen, Ceran-Kochfeld, einer integrierten Hanseatic Spülmaschine auch einen Samsung Side-by-Side-Kühlschrank mit Gefrierkombination und Eiswürfelspender.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 380 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. In den Nebenkosten ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus enthalten.