Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus in Dormagen bietet Ihnen nicht nur einen charmanten Wohnraum, sondern auch zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Das Haus wurde 1972 gebaut, aber 2014 kernsaniert. Mit 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Bidet und einem zusätzlichen Gäste-WC ist dieses Haus perfekt für eine kleine Familie oder Paare.
Die Küche ist bereits mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Der Boden, elegant mit Parkett gestaltet, verleiht dem Zuhause eine warme Atmosphäre. Aber das ist noch nicht alles – dieses Haus hat mehr zu bieten als das Auge sieht.
Der großzügige Garten beherbergt eine Hightech-Pergola im Wert von 25.000 €, ideal für gesellige Abende im Freien. Ein Roboter-Rasenmäher sorgt für die perfekte Pflege des grünen Paradieses, während die Garage mit Elektroanschluss die Möglichkeit bietet, Ihr Elektroauto bequem zu laden.
Im Keller finden Sie eine praktische Waschküche mit Badewanne und Waschbecken – ein zusätzliches Highlight für den täglichen Komfort.
Bei der Raumaufteilung genießen Sie hohe Flexibilität. Eines der Schlafzimmer kann in zwei Räume umgewandelt werden, da hier zwei Fenster und zwei getrennte Heizungen vorhanden sind.
Ein wichtiges Detail zum Grundstück:
Das Grundstück gehört nicht der Kirche, wie es in der Nachbarschaft üblich ist, sondern dem Eigentümer, also keine Erbpacht!
Die letzte Modernisierung des Hauses fand 2018 statt, als es liebevoll teil saniert wurde. Nach Auskunft des Bauamtes Dormagen ist das Haus erweiterungsfähig.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit all seinen Möglichkeiten!
# Ausstattung
++ Das Gebäude wurde 2014 Modernisiert
++ Photovoltaikanlage (5,60 kWp)
++ KEIN ERBPACHT
++ Gasheizung
++ Kamin
++ Garten
++ Gartenhaus
++ Garage mit elektrischem Garagentor
++ Einbauküche
++ Terrasse
++ Außenstellplatz
++ Hightech-Pergola im Wert von 25.000 €
++ Roboter-Rasenmäher
++ Parkettboden / Vinylboden / Fliesen
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Nutzfläche: ca. 162 m²
# Lagebeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe von Dormagen.
Das Haus befindet sich nur 6 Minuten vom Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Darüber hinaus verfügt Dormagen über Schulen jeden Bildungszweiges, was, ebenso wie die gute Lage zwischen Köln und Düsseldorf, den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Dormagen ist eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt am westlichen Ufer des Rheins und hat eine lange Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht. So ist die Römer-Therme als Freibad mit ihrem warmen Wasser ganzjährig geöffnet, und bietet einen in NRW einzigartigen Freizeitwert.
Mit einer Mischung aus Geschichte und moderner Industrie bietet Dormagen eine interessante Mischung.Die Wirtschaft der Stadt wird stark von Chemieunternehmen beeinflusst, insbesondere vom Chemiepark Dormagen, der zu den größten seiner Art in Europa gehört. Dieser Chemiepark spielt eine wichtige Rolle in der regionalen Wirtschaft und schafft Arbeitsplätze für die Einwohner.
// VERKEHRSANBINDUNG
Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt 5 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in 5 Minuten und den nächsten Bahnhof in 8 Minuten. Der Flughafen Köln-Bonn ist in 28 Minuten erreichbar.
Dormagen hat auch kulturell einiges zu bieten, mit historischen Gebäuden wie dem Schloss Arff. Die Stadt hat zudem eine gute Anbindung an Verkehrswege, was sie zu einem attraktiven Ort für Einwohner und Unternehmen macht.
# Sonstiges
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JUNO Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
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Kaistraße 5 | 40221 Düsseldorf
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 198 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.01.2023
Gültig bis: 11.01.2033
Letzte Modernisierung: 2018
Anbieter-Objekt-ID: 2258
