3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000
76137 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
3 Zimmer in ruhiger Lage mit Gartenanteil!

FALC Immobilien stellt Ihnen diese schicke und barrierefreie Wohnung im Citypark der Karlsruher Oststadt vor.

Die hier zu erwerbende Wohnung in einem 2012 erbauten 11-Parteienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 107 m² Wohnfläche und drei Zimmern den reinsten Wohn(t)raum mit vielen Extras! Hier erwartet Sie u.a. viel Tageslicht, Platz an der frischen Luft, ein großzügiger und offener Wohnbereich, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, ein Tageslichtbad, ein separates Gästebad, zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum.

Auf den Böden in der Küche und in den Bädern laufen Sie auf großflächigen und modernen Fliesen. Im gesamten Wohnbereich finden Sie hochwertiges Holzparkett. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden.

Geheizt wird mit Fernwärme. In jedem Raum der modernen Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung, welche je Zimmer separat zu regeln ist.

Für schnelles Internet sorgt u.a. Unitymedia / Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Bei der hier angebotenen Wohnung sind eine herrlich große Terrasse und ein eigener Garten inklusive (Sondernutzungsrecht). Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil mit 5,6 m² Nutzfläche sowie ein ca. 12 m² großer Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation (Wallbox) für ein Elektroauto. Diese sind direkt über das Treppenhaus zu erreichen, ohne das Gebäude verlassen zu müssen. Profitieren Sie ebenfalls von drei Fahrradkellern und einem Trockenraum.

Momentan ist die Wohnung bewohnt und wird nach Absprache frei.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
- Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 4.384,10 € pro Jahr, monatlich 365,34 €.
- Nicht umlagefähige Kosten: 1.522,41 € pro Jahr zzgl. 457,85 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
- Gesamtkosten: pro Jahr 6.364,36 €, monatlich 530,36 €
- Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 534,00 €.

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.10.2022 betrug 40.934,51 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 3.678,27 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3010484

# Ausstattung
Hereinspaziert...

Nach dem Eintreten gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Wohnbereichen der Wohnung haben. Hier finden Sie an der Garderobe Platz für Jacken und Mäntel, auch sind Taschen und Schuhe perfekt aufgeräumt.

Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das weitherzige und helle Wohnzimmer mit mehr als 30 m² Wohnfläche. Das hochwertige Holzparkett trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder erleben Sie fröhliche Abende mit Freunden. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse gen Süden mit eigenem Gartenanteil. Lassen Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf!

Einen Raum weiter geht es in die helle Küche. Eine Einbauküche mit Markengeräten steht hier zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist zeitlos konzipiert und mit weißen Fronten versehen. Ein Spülbecken mit Abtropffläche, ein Umluftherd mit Cerankochfeld, eine Siemens-Dunstabzugshaube, eine Miele-Kühl-Gefrierkombination und ein Siemens-Geschirrspüler stehen für kulinarische Reisen bereit.

Wieder zurück im Flur gelangen Sie zur Linken in den Abstellraum, in dem praktischerweise eine Waschmaschine untergebracht werden kann.

Einen Raum weiter betreten Sie das Gästebad mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer.

Nebenan schließt sich das Schlafzimmer an. Mehr als 15 m² bieten Ihnen hier einen idealen Rückzugsort mit viel Platz für ein gemütliches Bett und einen großen Kleiderschrank. Ausruhen und Kraft tanken - wir wünschen schöne Träume!

Wieder zurück im Flur gelangen Sie zur Rechten in das Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Handtuchwärmer und einem Waschbecken, an dem Sie sich erfrischen können. Hier kann der Tag gut starten!

Zurück im Flur schließt sich nebenan das dritte Zimmer an. Ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wohnwünschen kann hier ein Schlafzimmer, Büro oder ein Hobbyraum entstehen.

Hier gehen alle Wohnträume in Erfüllung.

Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.320,74 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé

Gesamtfläche: ca. 124,54 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,18 m²
Nutzfläche: ca. 17,60 m²

# Lagebeschreibung
Karlsruhe ist mit rund 310.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.

Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Südstadt im Neubaugebiet Citypark in zentrumsnaher, verkehrsgünstiger und ruhiger Lage. Unmittelbar vor dem Objekt befinden sich weitläufige Grünanlagen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A5 und A8. Das Stadtzentrum von Karlsruhe erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Gehminuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Scheck-in Center, ein Alnatura, ein DM, mehrere Bäckereien, Restaurants, Zahnärzte, Internisten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Hier fehlt es an nichts - erLEBEN Sie es selbst!Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 6,3 km
Autobahn 2,1 km
Zentrum 1,6 km
Hauptschule 1,9 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerkfalcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerkfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Prof.-A.-Riffel-Straße 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 68.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-Cltu-40558