3-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
Freyjastr. 6, 90461 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Die sanierte Wohnung liegt im Dachgeschoss (4.OG ohne Aufzug) eines Gründerzeithauses. ber das helle Treppenhaus gelangen Sie in die geräumige Diele der Wohnung, welche praktisch alle weiteren Räume erschließt und Platz für Ihre Garderobe bietet. Alle drei Zimmer sind sehr hell und leben von dem Scharm der Dachschrägen und jeweils großen Dacherkern. Aufgrund der Höhe und der gegenüberliegenden Baulücke sind diese Räume sehr hell und bieten einen schönen Weitblick auch ins Grüne. Das moderne Tageslichtbad bietet eine große geflieste Dusche und neben dem WC ein Waschbecken mit praktischen Unterschrank. Die Küche verfügt über eine moderne Kücheneinrichtung in ansprechender Optik und allen den üblichen Elektrogeräten insbesondere Geschirrspüler mit Ausnahme eines Kühlschrankes, welcher aus hygienischen Gründen vom Mieter zu stellen ist.

# Ausstattung
- Die Wohnung ist saniert und frisch gestrichen.
- Die großen isolierverglasten Fensterelemente versorgen die Wohnung mit viel Licht.
- Die Dusche im Tageslicht-Bad erhält noch einen Echtglasspritzschutz.
- Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Laminatboden in schön heller gekalkter Eiche-Optik ausgestattet. Das Bad ist komplett gefliest.
- Moderne Kücheneinrichtung mit Standplatz für Waschmaschine.
- Die Wände sind alle glatt und weiß gestrichen.
- Die Wohnung wird durch eine neue Gasetagenheizung mit integrierter Warmwasserbereitung über die moderne Flachheizkörper beheizt. Das Bad verfügt über einen Handtuchhalte-Heizkörper

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-01-16
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße im süd-östlichen Stadtteil Bleiweiß von Nürnberg in der Nähe des Süd-Ost-Rings. Die Lage ist geprägt von historischen Gründerzeit-Häusern, die überwiegend in den letzten Jahren saniert wurden. Die Strassenbahnlinie 9 ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Edeka, Bäcker, etc. sind zahlreich in der näheren Umgebung vorhanden. Das Südstadtbad und der Luitpoldhainpark mit der Meistersingerhalle sowie Dutzendteich und Volksfestplatz sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

# Sonstiges
In der Wohnung befindet sich ein Kleiderschrank sowie Lampen, welche zur Ablöse in Höhe von 250,00 gewünscht sind.
Die Betriebskostenvorauszahlung bezieht sich auf die Nutzung durch eine Person. Jede weitere Person erhöht die Vorauszahlung um 20 /Monat. Die Gaskosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und mit rd. 60 /Monat für Heizen und Warmwasser geschätzt.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Teil des Innenhofes steht für die allgemeine Nutzung und zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Das Rauchen in der Wohnung ist nicht gewünscht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1905
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 87367