2-Zimmer Wohnung zu vermieten €580
63607 Hessen - Wächtersbach

# Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zi-Wohnung , mit kurzen Einkaufswegen und in direkter Nähe zum Schlosspark, welcher zu langen Spaziergängen und zum Abschalten einlädt, befindet sich in zentraler Lage von Wächtersbach-Stadt. Daher ist diese Wohnung ideal für ältere Paare und für Singles geeignet. Es ist eine Nichtraucherwohnung. Die Wohnung verfügt über einen separaten Wohnungseingang im Hochparterre, zu dem ein paar Stufen führen. Vor dem Eingang bietet ein kleiner Freisitz genügend Platz für eine kleine Sitzbank und Blumentöpfe.

Eine helle freundliche Eingangsdiele führt zur rechten Seite in eine großzügig geschnittene Küche an der Vorderseite des Hauses, welche bei Bedarf auch mit einem kleinen Esstisch ausgestattet werden kann. Geradeaus befindet sich der Zugang zu einem praktischen Abstellraum/Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt über zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Das an die Küche angrenzende Schlafzimmer, welches mit Deckenlämpchen ausgestattet ist, befindet sich an der Rückseite des Hauses. Alle Räume sind mit einheitlichem pflegeleichtem Designfußboden ausgestattet. Vom Schlafzimmer betritt man ein modernes Tageslichtbad, welches mit dekorativen Mosaik-Wandfliesen und einer praktischen Dampfdusche ausgestattet ist. Zudem verfügt das Bad über eine Handtuchheizung und einen Zugang zu einem großen begehbaren Kleiderschrank.

Zur linken Seite der Eingangsdiele führt eine Glastür zu dem L-förmig geschnittenen Wohnzimmer, welches mit einer breiten Fensterfront und einem direktem Zugang zum Treppenhaus ausgestattet ist. Sowohl die breite Fensterfront im Wohnzimmer als auch in der Küche sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Treppenhaus mit zugang vom Wohnzimmer befindet sich eine kleine Gäste-Toilette, welche ausschließlich den Mietern der EG-Wohnung zur Verfügung steht. Der hintere Bereich des Wohnzimmers kann auch als Büroecke dienen.

# Ausstattung
- Doppelglasfenster mit Rollläden, in der Küche und im wohnzimmer elektrisch

- Designbodenbelag in allen Räumen

- Abstellraum/HWR-Raum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz

- Modernes Tageslichtbad mit Dampfdusche

- Gäste-WC im Treppenhaus

- Wohnzimmer mit Tür zum Treppenhaus und Gäste-WC

- Großer begehbarer Kleiderschrank

- Separater Wohnungseingang

- Kleiner Freisitz vor dem Wohnungseingang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 13 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.
Entfernungen:
Autobahn 3 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Fernbahnhof 0,5 km
Flughafen 65 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 24.10.2033
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 366288