4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.395.000
81247 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Hierzu zählen das erste Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit hellen Räumlichkeiten und gemütlichem Flair.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und einer hochwertigen Einbauküche. Unterstrichen wird das moderne Ensemble durch einen weiß geölten Naturholzboden aus Eiche. Bodentiefe Fensterfronten erstrahlen den Raum in lichtem Ambiente. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Abenden ein. Zusätzlich zum Wohn- und Essbereich befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Schlaf- sowie Kinderzimmer eignet. Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und hochwertigen Armaturen, sowie den dunkelgrauen, pflegeleichten Feinsteinfliesen, komplettiert das erste Obergeschoss. Im Badezimmer sowie der Küche befinden sich Deckenspots, die für einen angenehmen Lichteinfall sorgen.

Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, mit toller Raumgröße und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. In beiden Räumen finden Sie vom Schreiner angefertigte, hochwertige Einbauschränke vor. Dadurch entsteht genügend Raum für weitere Einrichtungsgegenstände. Das Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Dusche rundet das Wohlfühlambiente ab. Dimmbare, in die Decke eingelassene Spots bilden ein angenehmes Licht und erstrahlen die Räume in ihrer Modernität. Aufgrund der Deckenhöhe von 3m, ausgenommen der einseitigen Schrägen, wirken die Zimmer sehr groß und verleihen einen gewissen Charme. Alle Räume sind mit individueller Fußbodenheizung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein 20 qm großer, abschließbarer Kellerraum, der exklusiv genutzt werden kann. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist äußerst komfortabel und gut befahrbar.

Wir freuen uns ausdrücklich darauf, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Wunderschöne, charmante 4-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen!

- Hochwertiger Ziegelbau für ein angenehmes Raumklima

- Bodentiefe, hochisolierende und pflegeleichte Kunststofffenster sorgen für helle Räumlichkeiten

- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung

- VELUX-Fenster im Dachgeschoss mit VELUX INTEGRA Control Pad

- Rahmenlose Türen mit überdurchschnittlicher Höhe von 2,20m in der gesamten Wohnung

- Überdurchschnittliche Raumhöhe im OG (2,60m) und im DG (über 3m)

- Fußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung

- Weiß geöltes Eichenparkett von Mafi (hochwertiges Holz aus Österreich) in Dielenoptik

- Hochwertige Feinsteinfliesen in beiden Bädern und extra große Dusche im DG (120x90x220cm)

- Hochwertige Eggersmann-Küche mit handgespachtelter Echtbetonfront und einer großen Kücheninsel

- Elektrogeräte von namhaften Herstellern wie Gaggenau und Bosch, selbstreinigender Backofen mit Mikrowellenfunktion und integriertem Dampfgarer

- Höher gesetzter Backofen und Geschirrspülmaschine für bequemes Arbeiten in der Küche

- Maßangefertigte Kleiderschränke vom Schreiner mit weißen Hochglanzfronten zur optimalen Raumnutzung in den Dachgeschosszimmern

- LED-Einbaustrahler von Brumberg im Bad OG, Bad DG sowie im Schlafzimmer

- Elektroausstattung von Busch & Jäger (Schalter, Videosprechanlage/Türöffner auf beiden Etagen)

- Zwei separate Wohnungseingangstüren (OG und DG) für flexible Nutzung

- Geräumiger, quadratischer Kellerraum (ca. 20qm)

- Bequem befahrbarer Einzeltiefgaragenstellplatz (á 32.000€)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.000,00 €

Käuferprovision: 2,68 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Stadt und Natur vereint!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familiären Wohngegend, nur wenige Meter vom grünen Sanderplatz und wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Würm entfernt.

Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Fahrradtouren entlang der Würm sowie um den Langwieder See lassen Sie neue Energie tanken. Die Blutenburg und der Durchblick sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen.

Obermenzing bietet zudem Dorfcharakter mit lokalen Festivitäten für Familien, viel Grün sowie eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Eine optimale Mischung für Privat- und Arbeitsleben vereint.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Die Karwinskihöfe befinden sich in der Nähe der Wohnung und enthalten unter anderem Bäcker, Einkaufsläden, einen Friseur und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls rund um den Standort der Immobilie. Der Großteil kann bequem zu Fuß erledigt werden.

Für Familien ist dies ein perfekter Standort. Schulen sowie Kindergärten, wie beispielsweise der Kindergarten Sanderplatz, sind problemlos in wenigen Minuten zu erreichen. Spielplätze sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Eine kulinarische Vielfalt entlang bayerischer Lokalitäten mit schönem Biergarten, italienischen sowie griechischen Restaurants und einem Inder rundet das Angebot vollends ab.

Die S-Bahn-Station ist 1,2 km entfernt und somit in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem die Pasinger Stammstrecke problemlos.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 14.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2025-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3690_2