Haus zum Verkauf €549.000
40627 Düsseldorf - Vennhausen

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1989 in solider Bauweise erbaut und vermittelt ein angenehmes, gemütliches Wohngefühl.
Das begehrte ca. 403 m² große Grundstück ist pflegeleicht bepflanzt und bietet mit kleinem Vorgarten und großem Garten hinter dem Haus eine gute Aufteilung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie Doppelhäusern. Hier wohnt man ruhig und ideal angebunden. Schulen, Kindergärten und alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch die individuelle Architektur und die angenehme Gemütlichkeit.
Der Dielenbereich mit dem innenliegenden, offenen Treppenaufgang eröffnet den Zugang zu allen Teilen des Hauses. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der zum Garten gewandte, großzügige Küchen-Essbereich mit ca. 26 m², welcher durch die geschickte Architektur direkt, aber dennoch räumlich getrennt, mit dem Wohnbereich verbunden ist. Vom Küchen-/Essbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Sonnengarten.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Tageslicht-Duschbadezimmer und ein weiteres Zimmer, welches ideal als Hauswirtschaftsraum, Garderobe oder Büro genutzt werden kann.
Das Obergeschoss bietet aktuell vier Zimmer, welche sich auf ca. 42 m² verteilen. Ohne großen Aufwand kann die Zimmeranzahl und Zimmergröße auf zwei oder drei Zimmer angepasst werden.
Ein weiteres Tageslicht-Wannenbadezimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Durch den innenliegenden Treppenaufgang besteht die Möglichkeit für eine Ankleide oder einen Hauswirtschaftsraum auf diesem Geschoss. Ein weiteres, großes Zimmer und ein separiertes WC mit Waschbecken findet man im hellen Obergeschoss.
Der Grundriss bietet somit viele Möglichkeiten der wohnlichen Gestaltung. Die Räumlichkeiten sind individuell nutzbar. Im Kellergeschoss befinden sich zudem zwei große Räume, welche ideal als Hobbyräume und Stauräume genutzt werden können.
Äußerst komfortabel ist die ca. 3,5 m x 7,65 m große Garage neben dem Haus, sowie die Parkmöglichkeiten für zwei weitere Autos.
Das gesamte Grundstück und das gesamte Haus wurden stets gepflegt und befinden sich in einem altersgemäßen Zustand. Einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten werden anfallen, allerdings sind keine großen Schäden oder Mängel bekannt. Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2011 umfassend erneuert.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, welche ein gemütliches zu Hause zum Wohlfühlen in ruhiger und ansehnlicher Nachbarschaft suchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 403 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Vennhausen liegt am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt an die Stadtteile Gerresheim, Flingern-Nord, Lierenfeld, Eller und Unterbach. Vennhausen bietet im Umfeld zwei Naturschutzgebiete: im Osten die “Düsselauen bei Gödinghoven”, im Südosten den “Eller Forst”. Durch das letztgenannte Naturschutzgebiet erreicht man die Freizeit- und Erholungsstätte Unterbacher See mit zwei Strandbädern und Segelsporteinrichtungen. Der umgebene Stadtwald ist eine Oase der Ruhe für Spaziergänge und lädt zum Joggen oder Radfahren ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Ortskernen von Unterbach, Vennhausen und Gerresheim. Es bestehen perfekte Verkehrsanbindungen zum regionalen Autobahnnetz. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW oder mit der U-Bahnlinie U75 in ca. 15 Minuten. Rechts und links der Vennhauser Allee, die durch ihre schöne Villenbebauung besticht, liegen familienfreundliche Wohnanlagen mit aufgelockerter Anordnung, wie die Gartensiedlung und der Veenpark, mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Vennhausen ist als gewachsener Vorort im Grünen ein geeigneter Eigenheimstandort für junge Familien, denen die Qualität ihres Umfeldes wichtig ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.12.2023
Gültig bis: 2033-12-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191570