Haus zum Verkauf €547.000
# Objektbeschreibung
Dieses neu errichtete Einfamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von 189 qm nach DIN277 und dem umfassenden 587 qm großen Grundstück viel Platz für individuelle Lebensgestaltung. Es ist ein Erstbezug, was bedeutet, dass Sie die Ersten sein werden, die diese Räumlichkeiten mit Leben füllen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit drei Schlafzimmern ausgestattet, was genügend Raum für eine Familie oder für Gäste bietet.
Die Planung sieht zwei Badezimmer vor, die nach Ihren Wünschen gestaltet und ausgestattet werden können. Das Haus zeichnet sich durch seine hohe Energieeffizienzklasse A+ aus, unterstützt durch eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe von Buderus als wesentlichen Energieträger. Dies sorgt nicht nur für ein umweltfreundliches Wohnen, sondern kann auch langfristig Ihre Nebenkosten senken.
Zum Anwesen gehört eine Garage, die Schutz und Komfort für Ihr Fahrzeug bietet, sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien. Die Terrasse über der Garage lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in die Natur. Das Geländer für doe obere Terrasse ist im Hauspreis mit enthalten und sie können sich noch das Glasdesign aussuchen.
Bei diesem Neubau gibt es keine versteckten Kosten, was Ihnen finanzielle Sicherheit und Transparenz gewährleistet. Mit all diesen Merkmalen ist dieses Einfamilienhaus eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die ein modernes, energieeffizientes und individuell gestaltbares Zuhause in einer ansprechenden Lage suchen.
Der Bauherr bietet zudem an den Innenausbau abzuschließen ( Türen und Böden in allen Räumen ) wenn man Presöich zusammen kommt. Die Materalien können sie sich selber aussuchen damit sie ihr Eigenheim selbst gestalten können.
# Ausstattung
1. Sockelschutzblech wurde rund um die Fundamentplatte
angebracht
2. Auf der Außenterrasse wurden hochwertige, großformatige
Terrassenplatten verlegt
3. Es wurde eine hochwertige Buderus-Wärmepumpe installiert.
6 KW - mit allen notwendigen Geräten (Heizraum)
4. Holztreppen aus Holz (Esche) mit dreijähriger Garantie
5. Terrasse über der Garage – es wurde sehr hochwertiger
Bambus verwendet (25 Jahre Garantie)
6. Zur Dämmung des Dachbodens wurden hochwertige Folien
(Alufox) verwendet.
7. Anthrazitfarbene Würfel und anthrazitfarbene Platten
wurden vor dem Haus und an der Seite (Treppe, Eingang,
Gehwege und Auffahrt zur Garage) verlegt.
8. Das Gebäude wurde rund um das Haus trockengelegt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 587 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Crainfeld ist ein idyllischer und geschichtlich bedeutsamer Ortsteil der Gemeinde Grebenhain, gelegen im südöstlichen Teil des Vogelsbergkreises in Hessen. Mit seinen rund 400 Einwohnern genießt man hier eine friedvolle und malerische Atmosphäre. Nur 1 km südöstlich von Grebenhain erhoben, thront der Ort auf einer Anhöhe über dem Fluss Lüder. Sein 48 Meter hoher Kirchturm, der umgangssprachlich als "Vogelsberger Bleistift" bekannt ist, ragt markant in die Höhe.
Eingebettet in die vielseitige Landschaft des Vogelsberges, zeichnet sich die Gemeinde Grebenhain, zu der Crainfeld zählt, durch ihre reizvolle Natur und ein lebendiges Vereins- und Kulturdasein in ihren insgesamt 15 Ortsteilen aus.
Verkehrstechnisch gut angebunden, erreicht man Crainfeld bequem über die Kreisstraße 100, welche eine direkte Verbindung zu Grebenhain darstellt. Auch die Bundesstraße 275 ist nicht fern. Nördlich des Ortes erstreckt sich die Landesstraße 3178, die Grebenhain mit Freiensteinau verbindet.
Die alltäglichen Wege in Crainfeld gestalten sich einfach und angenehm. Der Hausarzt befindet sich nur einen kurzen Fußmarsch von etwa 15 Minuten entfernt, bei einer Distanz von 1,1 km. Für tägliche Einkäufe bietet der Dorfladen in Crainfeld mit einer Entfernung von nur 350 Metern und einer Gehzeit von etwa 4 Minuten eine schnelle und bequeme Option. Die Apotheke in Grebenhain ist mit einer Distanz von 1,4 km, also rund 19 Gehminuten, ebenfalls gut erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Kindergarten, der nur 6 Gehminuten (450 Meter) entfernt liegt, besonders attraktiv. Auch die Gesamtschule ist mit einer Entfernung von 1,5 km bzw. einer Gehzeit von 19 Minuten gut zu Fuß erreichbar. Für schnelle Besorgungen ist die lokale Fleischerei praktisch direkt um die Ecke, lediglich eine Minute entfernt. Der Netto Markt befindet sich bei einer Entfernung von 1,2 km etwa 16 Gehminuten entfernt.
Die Bushaltestelle, nur 260 Meter bzw. 3 Minuten Fußweg entfernt, bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit Verbindungen nach Lauterbach und weiterführenden Möglichkeiten nach Fulda.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 26.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 26.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: F.Grebenhain.NB
